离婚房子增值部分的判定主要依据夫妻双方的协议和法律规定。
首先，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。这意味着，在离婚时，夫妻双方应首先尝试通过协商来确定房产增值部分的归属。
如果夫妻双方无法就房产增值部分的归属达成协议，人民法院将介入进行裁决。在裁决时，法院会考虑到多种因素，包括子女、女方以及无过错方的权益，以确保裁决结果的公平性和合理性。同时，法院还会根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，判决不动产登记一方对另一方进行补偿。这是因为，虽然房产可能登记在一方名下，但双方在婚姻期间共同还贷，对房产的增值都有贡献。
法律依据
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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