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租房合同不是本人签字是否有效

合同纠纷 2024-11-27 09:04

租房合同不是本人签字是否有效分情况：

1、租房定金合同不是本人签字，行为人如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同，他人未经当事人授权签定的购房合同，由签字人承担履行租房合同的义务，能退定金；

2、租房定金合同不是本人签字，行为人如果有代理签字的权利，不能退定金。需要的赔偿如下：

（1）当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失；

（2）当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

北京市京师（太原）律师事务所

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