根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

只要房屋租赁合同同时满足以上三个条件，哪怕条款不够全面、格式不标准、没有办理租赁登记备案，都不影响合同本身的法律效力，仅缺少部分条款的，可以通过法律规定补充确定。

只有当不规范的内容触及法律的强制性禁止规定时，才会被认定为无效或部分无效，常见情形包括：

房屋本身不符合出租要求

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条，以及《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，如果出租的房屋是未取得建设工程规划许可证的违法建筑、未经批准的临时建筑，或者属于违反规定改变使用性质、不符合安全强制性标准的房屋，签订的租赁合同会被认定无效（一审法庭辩论终结前补正合法手续的除外）。

租赁期限超过法定上限

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

违反禁止性出租规定

比如违反《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住，该约定会因违反强制性规定无效，部分严重情形下还可能导致整个合同被认定无效。

不规范的合同大多只是效力存在瑕疵、或权利义务约定不明，不会直接无效，但会给双方带来维权风险，给出以下实操建议：

补正完善合同内容

如果只是条款不全，比如没有约定租赁期限、维修责任、租金支付时间等，双方可以尽快签订补充协议明确；根据《民法典》第七百零四条规定，租赁期限、维修责任等内容没有约定的，也可以依照法律规定推定确定，不会直接导致合同无效。

尽快补全合法手续

如果出租的房屋属于需要补审批手续的情形，应当在争议发生前（一审法庭辩论终结前）补正建设工程规划许可、临时建筑批准手续，避免合同被认定无效；租赁合同签订后30日内，建议共同到房地产主管部门办理租赁登记备案，备案虽然不影响合同效力，但能有效对抗第三人，防范一房多租等风险。

确认特殊房屋的合法性

如果租赁的是乡、村规划区内房屋、保障性住房，需要提前核实房屋的出租资质，避免因房屋本身违法导致合同无效，无法保障自身权利。

法律依据

《《中华人民共和国民法典》》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《《中华人民共和国民法典》》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

《《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》》第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

《《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》》第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

《《中华人民共和国民法典》》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。