婚后买二手房一个人签合同生效。 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
物业费一般不包括垃圾费用。但具体的要以业主和物业公司的约定为准，如果有约定的则包含。
未办理房产证的房屋，如果是被继承人合法取得的个人财产，继承人可以继承，但不能办理过户登记。
遗嘱中的房屋拆迁了，拆迁补偿可以由遗嘱继承人通过继承获得。 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。 自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 自然人可以依法设立遗嘱信托。
房屋所有人在偿还完房贷前死亡的，继承人可以继承房屋，但需要由继承人偿还借款。而继承人继承房屋，可以申请继承公证。
房屋买卖纠纷向法院起诉后，法院判处原告胜诉的，财产保全要在法院判决执行完毕，或者被保全人提供担保后才会解除。
要根据合同的实际内容确定是否能转让。 我国《民法典》第五百四十五条【债权的转让】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第五百四十六条【债权转让的通知义务】债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第五百四十七条【从权利的转移】债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
继承人继承房屋办理过户登记的，继承人要向不动产登记机构提出申请，不动产登记机构一般在30天内完成登记。
房屋过户要不要契税证，要依据过户的原因而定，如果是买卖、赠与、交换过户的，需要契税完税证明，才能办理过户登记。
根据我国《城市房地产管理法》的规定，房屋权属证明是由县级以上地方人民政府房产管理部门颁发房屋所有权证书，购房合同并不算房屋权属证明，但可以在发生房产纠纷时作为补充的证据来使用。
房屋所有人签订赠与合同时，可以在赠与合同中约定居住权，居住权人有权占有、使用房屋。
监护人签订的房屋买卖合同，没有损害被监护人利益，不违反法律强制性规定和公序良俗的，一般具有法律效力。
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