房屋买卖合同本身没有固定“有效期”，其法律效力持续至合同义务履行完毕（如过户完成、房款结清等）。若出现违约争议，权利人需在3年诉讼时效内主张权利（最长不超过权利受损后20年）。 关键法律要点 合同效力持续 生效规则：依据《民法典》第502条，依法成立的合同自成立时生效，不因时间推移自动失效。 终止条件：合同义务履行完毕（如过户、付款完成）、双方协商解除、或出现法定解除情形（如不可抗力、根本违约等）。 诉讼时效规则 一般时效：3年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算（如买方逾期付款、卖方拒绝过户时开始计算）。 最长时效：权利受损之日起超过20年，法院不再保护（特殊情形可申请延长）。 合同解除与终止 协商解除：双方可随时协商终止合同（需书面约定解除条款）。 法定解除：符合《民法典》第563条情形时单方解除（如卖方一房二卖、买方逾期付款超合理期限）。 解除权期限：若未约定解除权行使期限，解除权人需在知道解除事由后1年内行使权利（《民法典》第564条）。
限价房在符合法定条件的情况下可以抵押给个人，但需满足产权完整、地方政策允许及抵押权登记等要求；若限价房产权受限（如未补缴土地收益、未满交易年限），则禁止抵押。
继承的房产可通过自住、出租、出售、赠与或共有管理等方式处理，但需优先完成继承过户手续明确产权归属，避免后续纠纷。具体选择需结合继承人需求及法律规定。
房产证登记错误可通过更正登记、异议登记或诉讼/复议程序解决，具体路径需根据错误性质及权利人是否配合选择。
房产买卖过户后能否撤销，需根据撤销原因是否合法及过户手续是否合规判定： 存在法定撤销情形（如欺诈、重大误解等），可请求法院或仲裁机构撤销过户； 过户手续合法有效的，一般不可撤销，违约方需承担赔偿责任； 双方协商一致解除买卖的，需重新办理过户手续。
共有人对唯一房产进行赠与的行为是否有效及能否执行，需结合共有方式（按份共有/共同共有）、赠与是否合法及是否损害他人权益综合判断： 按份共有人可处分自身份额，但需通知其他共有人并保障其优先购买权； 共同共有人擅自赠与整体房产无效，需全体共有人同意； 恶意赠与逃避债务的，债权人可撤销或申请强制执行。
一般情况下，买房后很久才装修不算违约，但需结合购房合同、物业规定及装修合法性综合判断。
商品房买卖欺诈的处罚包括民事赔偿（返还房款+惩罚性赔偿）、行政处罚（罚款、吊销资质）及刑事责任（合同诈骗罪等）。受害者需及时收集证据，通过协商、行政投诉或诉讼维权。若涉及刑事犯罪，可向公安机关报案追究刑责。建议尽早咨询专业律师制定具体方案。
在中国，若合同因“虚假卖房”而被主张无效，其有效性需根据具体情形和法律程序进行判断。
短期措施：联合业主向政府投诉，申请预售资金监管或协调复工。 法律途径：起诉开发商解除合同，要求返还房款并赔偿损失，同时处理银行贷款问题。 长期维权：关注开发商资产处置，参与破产清算或刑事追责。
无预售证的现房是否可签合同需分情形判断。若现房已取得竣工验收备案及现售备案等法定手续，即使无预售证亦可签订有效合同；若未完成现售法定程序仅以现房名义销售，合同可能被认定无效。购房者应重点核查房屋的合法销售资质，而非单一依赖预售证。
在一房两卖中，若卖方违约导致前买主无法取得房屋，前买主可解除合同并要求卖方承担返还购房款、赔偿损失及惩罚性赔偿（不超过已付房款一倍）的违约责任。若房屋已过户给后买主，前买主无法主张继续履行合同，但可通过法律途径索赔。
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