出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
在小区得到了物业管理方面的服务之后作为业主就要缴纳相应的物业费,但是在这方面国家有相关的收取标准.