签订房屋赠与合同时，不需要亲属在场的，只要赠与双方有民事行为能力，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，赠与就有效。
民法典规定，遗产继承产生纠纷向法院起诉的，诉讼时间是3年，从当事人权利权利被侵犯时开始计算。
根据土地管理法的相关规定，如果户口在农村，那么宅基地就可以按照流程来确权。可是如果户口已经迁到了城里，成为城镇居民户口，那么就不再享有宅基地的使用权。这次宅基地确权，所针对的就是农村户口的人，如果全家都迁到了城里，那么留在农村的宅基地村集体是要收回去的。
业主逾期支付物业管理费，经物业公司催告后，在合理期限内仍然不支付的，物业公司可以主张违约金。 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
如果房屋买卖纠纷事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的，或者双方约定的，可以适用简易程序。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条 基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
没有房产证的房屋买卖协议，是依法成立的，自成立时生效，不办理房屋产权登记的，不影响合同效力。
民法典规定，房屋买卖合同是依法成立的，房屋未办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力。但当事人有约定除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
在诉讼期间进行房屋买卖的，房屋买卖是依法进行的，房屋买卖就有效。如果房屋买卖是为了逃避债务的，债权人可以撤销房屋买卖行为。 《中华人民共和国民法典》 第五百三十八条 【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。 第五百三十九条 【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
要变更房屋产权所有人的，就需要向不动产管理部门申请产权变更登记，申请时要提供申请书、变更材料、房产证等资料。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第一，是确定开发商已经办好了初始登记，也就是得确认大确权或大产证已经办理好了，这个是前提； 第二、领取登记申请表，前往当地的房产管理部门领取登记申请表并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。 第三，获取测绘图或测绘表，获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、或者是向登记部门申请，对房屋面积进行测绘。 第四，缴纳税费，维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用，可以前往当地的房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。 第五，提交申请材料，材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图测绘表、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。 最后一步，当然是注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并且按通知的时间及时领取产权证即可。
1、出卖人将房屋直接卖给第三人。 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。 2、出卖人要求提高房价办理过户。 在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。 在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。 3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。 在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
提前还房贷不要忘记和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是在办理手续之前问清楚。各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次规定的还款额限制等规定都不一样 ，要提前咨询。 一般实践中，以下几种情况提前偿还房贷会比较划算： 1、等额本息贷款。如果借款人没有超过贷款时间的三分之一，这时提前还款更加划算。 2、等额本金贷款。如果没有超过贷款年限的四分之一，这个时候可以把一部分贷款提前还。 3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，也可以提前还款。 4、如果借款人的公积金月缴纳金额较高，由于公积金是专款专用，这个时候提前还贷更划算。 5、处于房贷还款初期，提前还款能节省不少房贷利息，这时提前还款更划算。 因为不同的银行有不同的规定，钦定的借款合同也不太一样，所以具体情况还是根据不同的银行来决定。
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