没有房产证的房屋买卖协议，是依法成立的，自成立时生效，不办理房屋产权登记的，不影响合同效力。
民法典规定，房屋买卖合同是依法成立的，房屋未办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力。但当事人有约定除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
在诉讼期间进行房屋买卖的，房屋买卖是依法进行的，房屋买卖就有效。如果房屋买卖是为了逃避债务的，债权人可以撤销房屋买卖行为。 《中华人民共和国民法典》 第五百三十八条 【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。 第五百三十九条 【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
要变更房屋产权所有人的，就需要向不动产管理部门申请产权变更登记，申请时要提供申请书、变更材料、房产证等资料。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第一，是确定开发商已经办好了初始登记，也就是得确认大确权或大产证已经办理好了，这个是前提； 第二、领取登记申请表，前往当地的房产管理部门领取登记申请表并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。 第三，获取测绘图或测绘表，获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、或者是向登记部门申请，对房屋面积进行测绘。 第四，缴纳税费，维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用，可以前往当地的房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。 第五，提交申请材料，材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图测绘表、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。 最后一步，当然是注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并且按通知的时间及时领取产权证即可。
1、出卖人将房屋直接卖给第三人。 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。 2、出卖人要求提高房价办理过户。 在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。 在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。 3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。 在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
提前还房贷不要忘记和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是在办理手续之前问清楚。各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次规定的还款额限制等规定都不一样 ，要提前咨询。 一般实践中，以下几种情况提前偿还房贷会比较划算： 1、等额本息贷款。如果借款人没有超过贷款时间的三分之一，这时提前还款更加划算。 2、等额本金贷款。如果没有超过贷款年限的四分之一，这个时候可以把一部分贷款提前还。 3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，也可以提前还款。 4、如果借款人的公积金月缴纳金额较高，由于公积金是专款专用，这个时候提前还贷更划算。 5、处于房贷还款初期，提前还款能节省不少房贷利息，这时提前还款更划算。 因为不同的银行有不同的规定，钦定的借款合同也不太一样，所以具体情况还是根据不同的银行来决定。
1、哪些房屋不能转租？ （1）承租人拖欠租金的； （2）承租人在承租房屋内擅自搭建的； （3）预租的商品房； （4）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 2、怎样才能做到合法转租？ （1）从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。 （2）从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。 （3）从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。 （4）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。 （5）从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。 （6）转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
合同是有效的，但是购买的房子产权是无效的。这种情况可以起诉卖家违约。 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
一般来讲，认购书有以下陷阱： 1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等； 2、对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定； 3、房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售，欺骗购房者，让购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，骗取定金。 如何避免商品房认购书纠纷 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，认购书是一种独立的合同，而不是购房合同的从合同。 如果在认购书中明确设立有定金条款的，由于认购书的性质是预约合同，故认购书的定金应当属于立约定金。 “当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的乙方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”
公民的房屋属于个人的合法财产，不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。 对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，实践中通常分情况处理。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。
司法实践中集资房基本都是可以转让的，但是协议的有效性值得讨论，一般建议谨慎购买。主要分以下几种情况： （1）产权全部是单位的集资房转让，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权，如果员工转让该集资房，转让行为是属于无权处分行为，转让协议当然无效。转让协议无效，双方可根据过错程度承担相应的责任。 （2）产权全部是单位员工个人的转让，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。 （3）产权部分是单位，部分是员工个人的集资房转让，因为集资房是单位与个人共有，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，因此第三人在购买集资房时，是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。
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