2022-08-10 09:16

购房合同未签订可以退首付吗

付了首付钱了认购书没签合同，跟开发商协商能否退款，需根据具体情况判断，一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。具体要看你们认购书上面违约责任的约定。退的话违约金是房总价的20%。一般延迟交房，没有产权证，开发商证件不全，面积误差超过协议内容，主体结构质量有问题以及开发商擅自变更设计这些情况可以退。 付了首付钱了认购书没签合同，跟开发商有纠纷能否退款，需根据具体情况判断，一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。具体要看你们认购书上面违约责任的约定

2022-08-11 10:50

一次性付款购房合同签订流程

一次性付款方式购房流程表： 第一步：签署房屋认购书。 一、签署认购书时业主所需资料： 1、身份证原件及复印件；2、交付认购定金；3、其他发展商要求提供的资料VIP卡；4、签署认购书（一式两份）。 二、签署认购书时发展商给业主提供的资料： 1、双方已签署的认购书（一份）；2、在认购书中约定确定双方签署正式买卖合同的时间； 第二步：签署买卖合同。 一、业主签署买卖合同时需提交的资料有： 1、交付楼款收据及定金收据；2、业主身份证原件及复印件（一式三份），第二代身份证的需要双面复印；3、带小孩签需提供户口本或出生证明（能显示于监护人的关系）原件及复印件；4、境外人士需要另外提供以下证件：①台湾人士----台胞证、通行证及身份证； ②国外人士-----护照原件及复印件（一式五份）；提供其已经公证的中文名及公证书原件，在护照复印件上签名、按指印； 二、具体步骤： ①业主与发展商处支付首期楼款（包含定金），发展商审核并开首期款收据（包含定金）； ②由经办律师或发展商将双方于网上签署的《商品房买卖合同》（一式三份）以及相应的《商品房合同备案证明书》打印出，并由业主在此二文件上签名按指印；（合同内所有附件的签名、手印要齐缝）； ③发展商对已经业主书面签署的《商品房买卖合同》（一式三份）以及相应的《商品房合同备案证明书》和《住宅专项维修基金缴纳通知书》审查无误后盖章签名；并将《商品房买卖合同》（买方存）的原件、《商品房买卖合同》（房管部门存）的原件、《商品房合同备案证明书》原件、《住宅专项维修基金缴纳通知书》原件和买卖合同副本交给经办律师；自己保存《商品房买卖合同》（房地产开发企业存）的原件。 第三步：缴纳契税、住宅专项维修资金。 一、经办律师办理缴契税手续需提交的资料有： 1、契税申请表；2、《商品房买卖合同》副本一份（或复印件一份）；3、业主身份证明资料；4、授权委托书（缴纳契税需要）。 注：到楼房年在地财政所交契税. 二、经办律师办理缴住宅专项维修资金手续需提交的资料有： 1、住宅专项维修基金缴纳通知书（要有开发商盖章）；2、《商品房买卖合同》复印件一份

2022-08-10 10:47

一次性付款购房合同签订流程

一次性付款方式购房流程表： 第一步：签署房屋认购书。 一、签署认购书时业主所需资料： 1、身份证原件及复印件；2、交付认购定金；3、其他发展商要求提供的资料VIP卡；4、签署认购书（一式两份）。 二、签署认购书时发展商给业主提供的资料： 1、双方已签署的认购书（一份）；2、在认购书中约定确定双方签署正式买卖合同的时间； 第二步：签署买卖合同。 一、业主签署买卖合同时需提交的资料有： 1、交付楼款收据及定金收据；2、业主身份证原件及复印件（一式三份），第二代身份证的需要双面复印；3、带小孩签需提供户口本或出生证明（能显示于监护人的关系）原件及复印件；4、境外人士需要另外提供以下证件：①台湾人士----台胞证、通行证及身份证； ②国外人士-----护照原件及复印件（一式五份）；提供其已经公证的中文名及公证书原件，在护照复印件上签名、按指印； 二、具体步骤： ①业主与发展商处支付首期楼款（包含定金），发展商审核并开首期款收据（包含定金）； ②由经办律师或发展商将双方于网上签署的《商品房买卖合同》（一式三份）以及相应的《商品房合同备案证明书》打印出，并由业主在此二文件上签名按指印；（合同内所有附件的签名、手印要齐缝）； ③发展商对已经业主书面签署的《商品房买卖合同》（一式三份）以及相应的《商品房合同备案证明书》和《住宅专项维修基金缴纳通知书》审查无误后盖章签名；并将《商品房买卖合同》（买方存）的原件、《商品房买卖合同》（房管部门存）的原件、《商品房合同备案证明书》原件、《住宅专项维修基金缴纳通知书》原件和买卖合同副本交给经办律师；自己保存《商品房买卖合同》（房地产开发企业存）的原件。 第三步：缴纳契税、住宅专项维修资金。 一、经办律师办理缴契税手续需提交的资料有： 1、契税申请表；2、《商品房买卖合同》副本一份（或复印件一份）；3、业主身份证明资料；4、授权委托书（缴纳契税需要）。 注：到楼房年在地财政所交契税. 二、经办律师办理缴住宅专项维修资金手续需提交的资料有： 1、住宅专项维修基金缴纳通知书（要有开发商盖章）；2、《商品房买卖合同》复印件一份

2022-08-10 09:33

合同签订没有付款合同生效吗

签订合同后，如果合同是以一方付款作为合同履行标志的，如果在一方没有付款的情况正下，合同是无效的，例如借款合同。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2023-06-13 10:10

签订购房合同后，开发商还没有备案怎么办？

去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。四、查询合同备案登记情况，可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。