2022-09-09 14:39

地下车位开发商有权出售吗

首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）： （1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内； （2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内； （3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

2022-08-09 11:06

地下车位开发商有权出售吗

地下车位开发商，对于有产权证的地下车位有权买卖。对于无产权证的车位，开发商无权出售，只能出租，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限等，其中使用期限不能超过二十年，超过的时间无效。根据我国相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2022-08-22 09:34

小区地下停车位属于公共停车位吗

“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。 ”

2026-02-05 15:50

小区地下停车位应该属于谁

小区地下停车位应该属于谁需要具体要看停车位的位置和性质，车位产权的划分具体有以下情形： 1、未计入公摊面积的地下车位。 地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。 开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。 2、计入公摊面积的地下车位。 算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。

2026-01-13 16:18

没有产权的车位属于开发商还是业主

没有产权的车位一般属于业主。法律规定，车位面积分摊、占用业主共有的道路或者其他场地的，归全体业主所有。 除此之外，车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的，归开发商所有，车位属于国家强制配套的人防工程的，归国家所有。