2022-09-09 14:39

地下车位开发商有权出售吗

首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）： （1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内； （2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内； （3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

2022-08-24 16:26

地下车位是属于开发商的吗

视情况而定。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其地下车库的产权应当属于全体小业主共有；如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。 《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2023-04-26 16:22

请问一下小区地下人防车位被开发商强制锁合法吗

地下车位依法具有产权。地下车位面积列入公共面积分摊，无法办理产权证属全体小区业主所有；地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权；部分地下车位属于国家强制配套的人防工程，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

2022-08-22 09:34

小区地下停车位属于公共停车位吗

“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。 ”

2022-09-06 10:53

法院查封车位被开发商出售了,怎么处理?

开发商如果肆意出售被查封车位，那么开发商的行为就是二次违法，改变了原有的车位状态，属于重处行为！不仅仅是罚款了事，很可能触犯了刑法！谁卖谁负责！ 被查封的车位在未解封前，所有的交易都是非法的，不管是买家还是卖家。特别是买家在明知车位被查封，而故意购买的，所有的后果及法律责任都由自己承担。 被查封车位，如果业主是在不知情的情况下购买，是可以要求开发商退还已交钱款，作废双方的车位购买合同。开发商不得拒绝！ 被查封车位是无法正常交易，且所有的经济行为都视为非法，纵然买了也无法取得车位产权和使用权。 根据《民法典》规定， 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。