对于购买的全新住宅尚未交付之际，若想解除合同及退回房产，虽然需要承担相关的违约赔偿责任，然而亦存在如下六种合法合规的退房情形：首先便是延迟交房问题，一旦开发商未能按照合同约定日期交房，逾期时间超过了三个月，那么买方便有权向开发商提出退房，甚至享受到双倍返还预付款或者支付贷款利息的权利；其次是没有产权证情况，如因开发商自身原因，导致买方在合同约束下的期限内无法获得房屋的所有权证明书，在此情况下，买方同样具备退房的法律权力；第三则是开发商的资质证书问题，开发商必须具备完备的资质证书，方可进行楼盘建设和房产销售活动。如若该开发商恰恰缺少某项重要证书，那么这种行为便构成了非法操作，与买方签署的合同也因此失效；再来就是房屋实测面积和签约暂测面积之间的差异问题，如实际交付的房屋面积比合同中约定的暂测面积的差异比例在绝对值上超出了百分之三，那么买方即可提出退房申请，同时还可要求以利息形式补偿其经济损失；另外，房屋的主体构造质量问题也是影响退房的重要因素之一，具体包括地基沉陷超过允许范围、钢筋混凝土结构变形以及砖石结构强度等质量问题，如果经过相关检测机构检验认证后确认为质量不及格的话，亦可据此请求退房；最后，若发现开发商未经买方同意擅自更改房屋套型、朝向、面积等设计事项，买方亦可根据合同条款予以拒绝，并要求开发商无偿解除了双方之间的买卖关系。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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