安置房买卖过户费用包括:
1、交易手续服务费:6元每平方米,买卖双方各承担一半。
2、登记费:80元每套,买方承担。
3、土地收益金:按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。
4、个人所得税:按已成交价格的1%征收,卖方承担(五年免征)。
5、契税:税率为3-5%,买方承担。
6、印花税:税率1‰,买卖双方各承担一半。
7、增值税及附加:税率为5.6%,卖方承担(二年免征)。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
《契税法》第三条 税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
2022-09-27 14:27
安置房过户需要的手续: (一)办理安置房过户手续需要的材料 1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 (二)办理安置房过户的程序 1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。 6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。 安置房过户收费标准及依据: 1.新建商品房住宅:3元/m2;2.新建商品房非住宅:5元/m2;3.二次过户住宅:6元/m2;4.二次过户非住宅:10元/m2;5.评估费:5‰;6.拆迁安置住宅:3元/m2;7.拆迁安置非住宅:5元/m2。
2022-08-10 09:02
经济房可以过户吗?费用怎么算?符合一定条件可以过户。经适房不允许买卖,只有房主持有经适房满5年,缴纳土地出让金,契税等税费,办理了商品房房产证,契税证明,出让性质土地证,才可过户这房子。过户费用主要有契税、印花税、等费用:1、契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。 2、买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。 3、印花税:买方房价款的0.5‰。 4、公共维修基金:购房款的2%。
2020-11-29 15:35
安置房能否买卖要看房屋是否有产权。 如果拆迁安置房取得房屋的产权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,可以买卖。 没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,一般不能上市交易买卖。
2022-08-11 16:38
安置房如果尚未取得房产证书的,不可以转让。根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封,或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2022-08-08 10:04