非住宅房和住宅房都属于国有产权房，房产证的颜色分为红色和绿色两种，红色房产证是集资房，不能用于交易，绿色房产证是可以做抵押和交易的。
属于非住宅房的
1、仓储用房：是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。
2、商业服务用房：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
3、教育用房：是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。
4、科研用房：是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。
5、文化用房：是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。
6、体育用房：是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。
7、机关事业办公用房：是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。
8、军事用房：是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。
9、涉外用房：是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。
10、宗教用房：是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。
11、监狱用房：是指监狱、看守所、劳改场(所)等所用的房屋。
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
权属有争议的房地产；
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
已依法公告列入拆迁范围的房地产；
被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
依法不得抵押的其他房地产。
2022-08-31 14:22
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