2022-08-12 11:22

业主被小区保安打伤物业公司需要承担责任吗

保安如果是物业公司聘用或雇佣的人员，其在履行物业公司安排的工作职责时造成他人损害的，物业公司应当承担相应责任。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

2022-09-23 09:06

小区业主有什么权利

小区业主有以下权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。

2022-08-12 11:22

小区下水道井盖没盖造成业主受伤怎么办

窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。如果小区与物业公司签订的物业服务合同中约定，物业公司对小区公共区域、共用设备设施负有维修、养护和管理的责任，而此时物业公司又不能证明尽到管理职责的，受害人可以向物业公司主张赔偿。

2022-09-03 15:00

小区业主不交物业费违法吗

在小区物业按照物业合同履行了义务，业主无正当理由不交物业费，是不合法的。逾期不交纳物业费，可能会被物业起诉。 根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023-03-28 11:32

小区业主不愿意交物业管理费怎么办？

合法处理业主不交物业费如下：物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。