未网签备案存量房是无效的，二手房买网签也必需进行备案，因为：
1、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。
2、它不仅能促使开发商加快交房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
3、购房合同备案流程：
(1)从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
(2)具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
(3)而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第二十四条 不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。 不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。
2022-09-24 14:07
2022-08-12 13:50
2022-09-01 14:40
存量房买卖的过程中，中介合同有用。具体的作用是，居间人可以依据中介合同获得相关的报酬，如果没有得到报酬的，还可以依据该中介合同去法院起诉，维护自己的合法权益。
2025-05-24 13:59
2022-09-20 11:24
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