在不动产证未办好,需变更房屋购买合同上的名字的情况下,重新签订合同变更合同业主,就是房产更名。在我国房产证更名费没有统一的规定。1、不能更名的情况:若房产名下有抵押和贷款的项目,或尚未支付房产尾款,银行是不会同意房产主对房产证进行更名。2、能更名的情况:如果房子名下没有抵押和贷款的项目,则房产主可自行通过相关法律途径,并对相关文件进行填写备案后,可对房产证进行更名。一般居民住宅用的房本,每本须缴交80元工本费。非居民住宅房本,每本须缴交550元工本费。夫妻之间更名房产证,则仅需缴纳改名费用80元。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民法典》第二百二十条 【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
2023-09-07 15:17
房产更名实际上就是进行房产过户,所需费用如下:1、营业税为全额的5.5%;2、个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%;3、契税税率为3%;4、测绘费按照面积收费。二手房交易手续费为住宅6元每平米;5、登记费,80元每件,共有权证20元每件。
2022-08-09 10:53
办理房产更名分两种情况:1、全款购买的,交纳手续费向房产交易中心办理登记申请即可;2、贷款购买的办理赠与公证,经该房的贷款银行同意后,双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式,补交相应的产权部分税费方可办理登记。
2022-08-09 09:46
2021-04-23 13:39
我国的房屋登记办法对房产证更名的材料和相关手续作出了明确的规定。如果当事人要更改房产证上的名字,那么需要带着登记申请书、申请人的有效身份证明、房屋所有权证书,或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料等资料。然后当时要到当地的房管局办理房屋的更名手续。
2022-08-09 09:44
房产证更名需要的资料有:双方身份证、户口本、婚姻状况证明;房产合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明;其他房屋登记机构认为有必要提供的材料等。