2022-08-12 09:51

预告登记是银行同意放贷了吗

贷款买房并不是一签完购房合同后，就能够进行贷款了，而是需要等一段时间再放贷款。在办理贷款之前，有些人会去办理预告登记，希望通过预告登记来避免房地产开发商出现二次买卖房子的情况。那么，办理完预告登记多久放贷款呢？ 办理完预告登记多久放贷款法律并未明确规定。预告登记是新规定的一种登记类型，预告登记是自愿的，是登记双方约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是贷款购期房，按照规定，预告登记是必须的。预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2022-08-10 15:02

银行是怎样发放贷款的

银行发放贷款主要包括贷款发放→登记台账→监督支付三个步骤。 1.贷款发放。 （1）银行前台确认贷款全部法律文件齐备、企业满足贷前条件和合同约定支付方式后，填写授信业务报告单，贷款指标通知单，分送风险管理、授信管理和计财、会计等部门。 （2）财会部门审核无误后，办理提款、转存手续，划入企业在本行开立的存款账户。至此贷款全部流程完结，转入贷后管理程序。 2.登录企业（和担保人）并上传人民银行信贷登记咨询系统。 3.监督支付。按照合同约定，监督贷款资金使用。 （1）企业提款属于委托支付的，银行专职人员根据企业支付申请，核对支付对象、金额等信息与商务合同等证明材料相符后，将贷款资金通过企业账户直接支付给交易对象。 （2）属于企业自主支付的，企业需按借款合同约定定期汇总报告贷款资金支付情况。银行通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式核查贷款支付是否符合约定用途。

2022-08-11 11:32

预告登记证怎么办理

预告登记证办理流程包括以下步骤： （1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）已登记备案的商品房预售合同原件；（4）当事人关于预告登记的约定原件；（5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。也可根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2022-08-09 16:05

预告登记证是什么意思

预告登记证是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。预告登记是根据国家物权法中规定的关于房屋买卖之前需要办理的预告登记，预告登记的作用就是以防房地产开发商拿已经出售出去的房屋进行贷款或者抵押等不良行为的，同时也保证了购房者的财产安全。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

2022-08-10 16:05

预告登记后才能放款吗

预告登记后才能放款 预告登记后才能放款，但是办理完预告登记多久放贷款法律并未明确规定。办理完预告登记多久放贷款法律并未明确规定。预告登记是新规定的一种登记类型，预告登记是自愿的，是登记双方约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是贷款购期房，按照规定，预告登记是必须的。预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。申请预告登记的，应当提交下列材料：登记申请书、身份证明、预售合同、预告登记约定书。贷款购房的，还应当提交借款抵押合同。