农村宅基地能重建,但是必须要符合规定,不能随意翻建。实践中,农村宅基地上房屋的翻建,需要满足两个条件。
一是要符合城乡规划。根据规定,在规划农村地区,村民使用原有宅基地进行村民住宅建设,可以实行规划许可管理,规划许可管理应当依据村庄规划进行。
二是已经合法取得宅基地使用权,并且翻建不得超出合法拥用使用权的范围。根据《土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门,责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。
2022-08-12 17:09
农村宅基地不能继承。农村宅基地属于村集体所有,个人没有所有权,不属于个人财产,则不能成为遗产,更不能继承,所以不存在农村宅基地继承权人的说法,但对于集体土地上房屋可以合法继承。
2022-09-02 15:24
农村宅基地能不能贷款。 根据《民法典》第三百九十八条第2项规定:“禁止以宅基地使用权设定抵押。”这样规定的主要理由在于:1、此种规定能够抑制占用农地建房,从而实现保护耕地这一基本国策2、能够维护农民的基本生存条件。宅基地使用权是为了保障农民基本生活居住条件而无偿或者以非常低廉的价格批给农民用于建造住宅的土地使用权。
2023-05-09 15:15
农村宅基地可以过户。农村宅基地过户应由原宅基地和现宅基地使用者共同向村民居委会提出申请,再由村委会向国土资源所申请,国土资源所地籍调查或国土局地籍调查后公示十五日即可完成过户。
2024-04-17 14:20
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。因此,农村宅基地本身是不可以进行买卖的。
2023-05-19 08:50
一、超占宅基地面积超出批准的宅基地面积新建、翻建房屋,要么罚款缴费,要么回收超占面积宅基地或拆除地上附着物。二、宅基地权属关系不明确如果宅基地权属关系不明确或有争议,暂时是不能翻建的。三、已不属于本集体经济组织成员户口迁出或因为其他原因而丧失宅基地权利的,无权翻建。四、乱选地址翻建(如随意更换位置或在耕地上建住宅)农村宅基地的位置是不允许随便变更的,因为私自选址翻建是不允许的,严重的会受到相应处罚。五、在批准的宅基地上私搭乱建(如私自建起高层)农村建房如果没有严格的规定,会出现不少私搭乱建的现象,并且有的建房不符合当地建房规划,比如说超过当地规定的建房层数等,具有一定安全隐患。