租赁合同应该到房产局申请备案处理，申请人（户主）需要提供租赁双方身份证明、租赁房屋权属证明、租赁合同、出租人委托证明等资料前往办理的，部分地区若开通网上备案的，可以自行网站备案以后再提交资料。
合同约定30%的违约金一般是属于合法的；当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
合同生效的四个条件：1、主体合格，合同双方当事人应具备相应的民事行为能力；2、双方意思表示真实；3、合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违反公序良俗；4、形式合法，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
合同纠纷案件的二审时间通常是三个月。法律规定人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
追偿权纠纷是可以约定违约金的。法律规定，当事人在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法支付违约金。
拖欠物业费物业公司可以先行与业主进行协商、发出催缴通知，经催告业主在合理期限仍未缴纳的物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费，承担违约滞纳金等损害赔偿。
民法典工程合同终止构成违约的，合同有约定的，按照合同约定赔偿，合同没有约定或者约定不明确的，按照因违约所造成的损失赔偿，赔偿最高不得超过实际损失的百分之三十。
合同纠纷一般受理后30天左右开庭，具体案子情况不同。合同纠纷适用民事诉讼程序，人民法院在受理案件后审查材料决定是否立案。符合立案条件的登记立案，需要补充材料的，在补充材料后7日内决定是否立案。决定立案的，确定举证期限，第一审普通程序案件一般在十五日左右。
合同相对人能诉求合同无效的，且合同无效的情形包括：1、合同当事人没有订立合同的行为能力和权利能力；2、合同内容或形式违反法律规定；3、合同当事人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；4、其他情形。
对于写错合同导致的纠纷，双方当事人可以协商修改合同，签订补充协议。如果一方当事人不同意修改的，或者就修改的内容无法协商一致的，可以向人民法院起诉，申请撤销合同。
发生合同纠纷双方当事人可以先行私下协商处理，协商不成的可以按照合同约定申请仲裁，或者向法院依法提请民事诉讼，判决书生效后，一般不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
合同签订日期一般是必须写的。
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