房屋租赁合同解除的时间，是法律规定或者当事人约定的时间；如果无规定也无约定的，是解除权人知道或者应当知道解除事由之日起的一年内，或者对方催告后的合理时间之内。
合同未盖章但已交货，如果交货是合同中的主要义务，且对方接受的，合同成立。合同一般自当事人均盖章、签名、按指印时成立；但一方履行了主要义务，对方接受的，合同也会成立。
买方违约，合同可由卖方与买方协商后解除；也可以由卖方行使约定的或法定的解除权来解除，但要符合约定的或法定的解除事由，例如买方明示违约、迟延履行、使合同目的不能实现等。
可变更可撤销合同的情形：对签订的合同有重大误解；被合同的相对方或第三方胁迫签订合同；被合同的相对方或第三方欺诈签订合同；以及合同成立时显失公平的。
下列情况下可以解除合同：当事人协商好，一致决定解除合同；合同中约定的解除事由出现；由于不可抗力致使合同履行不能；一方明示违约；或者迟延履行，致使合同履行不能等。
租客违约，房东可以要求其继续履行、采取补救措施或者承担赔偿损失等违约责任。但如果租赁合同中已经依法约定了违约责任条款的，则租客需按照合同的约定来承担责任。
合同只签字不按手印，如果符合其他的生效要件的，是有效的。当事人可以在合同书上签名、盖章或者按指印，除法律有特殊规定或当事人有特别约定的以外，上述方式都是有效的。
合同未采用书面形式，也是可以成立的。如果合同的一方当事人已经履行了主要义务，而对方接受的，该合同成立。并不是只有当事人均在书面的合同上签字，合同才成立。
合同变更成立的条件是： 1、法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，应当办理相应手续； 2、当事人对合同变更的内容约定明确； 3、当事人遵循自愿原则协商一致变更合同。
非法定代表人签署合同需要授权的。因为法人代表是经公司章程授予了代理权的，而其他职员未经授权而行使代理权的行为属于无权代理，所产生的后果，除构成表见代理外，不对公司产生法律效力。
合同对逾期付款有约定的应当按照合同约定承担违约责任。1.如果合同中明确约定了逾期付款的违约金，或者约定了赔偿损失的具体方法，则依合同约定承担违约责任；2.如果约定的违约金过分高于所造成的损失的，经违约人要求裁判机关可以依法酌减；3.如果合同当事人对于逾期付款的违约责任未予明确约定的，违约人依法仍应承担法定孳息。
房屋租赁合同违约责任包括以下内容：1.出租人的违约责任。未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2.承租人的违约责任。未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。
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