担保物权是双务合同。《民法典》第三百八十八条规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”单务合同是指一方只享有权利而不尽义务，另一方只尽义务而不享有权利的合同，担保物权应当签订担保合同，然后担保合同是同时具有债权和债务，应当是双务合同，不再是单务合同。
借款的诉讼时效根据《民法典》第一百八十八条的规定确定，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 《民法典》第一百八十九条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。 第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
不当得利只能要求返还不当得利，不能够要求额外赔偿。 1.受益人应返还所获利的全部财产（包括原受利益及孳息）。 2.受益人受益时，不知道没有法律上原因的，仅以返还请求权提出时的现存利益为限承担返还义务。 3.受益人受益时，明知没有法律上原因的，应将其所受之利益，附加同期银行贷款利率，一并返还，如有损害，并应赔偿。 4.善意受益人将应返还的利益无偿让与第三人，而主张所受利益己不存在的，利益受损人可基于物权的追及效力向第三人主张返还。 5.因侵权行为取得利益而致他人受损害的，受损人有权选择依照本处理意见要求其承担不当得利返还责任或者依照侵权行为的法律规定要求其承担侵权责任。
借条没有有效期限制，即永久有效。但是，要求归还借款有三年诉讼时效的限制，即如果借条载明还款期限的，应当自还款期限届满之日起三年内主张权利或者向法院起诉，超过三年没有向借款人主张权利的，法律将不再保护。 如果借条没有约定还款期限，诉讼时效从借款人明确表示不归还或者给予宽限期后仍不归还的时间开始计算。
一宗抵押是可以有多份抵押合同的。《民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。” 只要办理抵押的财产价值是足够的，是可以进行多次抵押的，有多次抵押的，清偿的顺序是有规定的，在实现抵押权时，应当按照法律的规定来确定清偿顺序。
重整期间，担保债权应当暂停行使，但可以参加重整计划讨论，可以对重组计划作出表决。《企业破产法》第七十五条规定：”在重整期间，对债务人的特定财产享有的担保权暂停行使。但是，担保物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害担保权人权利的，担保权人可以向人民法院请求恢复行使担保权。 在重整期间，债务人或者管理人为继续营业而借款的，可以为该借款设定担保。“ 在重整期间，担保债权应当暂停行使，有特殊情况的，可以向人民法院请求恢复行使担保权，未行使的，担保债权人可以参加讨论重整计划草案的债权人会议，对重整计划草案进行表决。
赠与不需要提供担保。《民法典》第三百八十八条规定：”设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。“赠与合同是一个无偿合同，赠与人和受赠人之间不是简单的债权债务关系，并且赠与人在将赠与物交付给受赠人之前，这个是可以任意撤销的，因此不适合进行担保。
房子要办理抵押的，应当先签订抵押合同，然后去办理抵押登记。《民法典》第四百零二条规定：”以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。“当事人要用房子进行抵押的，先签订抵押合同，对抵押的事项全部约定清楚，然后再去办理抵押登记，在办理抵押登记后，抵押权就生效了。
债权转让应当包括违约责任。《民法典》第五百四十七条规定：“债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。”债权人将债权转让给受让人后，受让人可以取得从权利，从而可以取得向债务人追究违约责任的权利。
房产抵押贷款需要以下这些条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业； 2、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明； 3、具有良好的信用记录和还款意愿； 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力； 5、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押； 6、在银行开立个人结算账户； 7、银行规定的其他条件。
房产抵押后，还是否需要担保人，应当由当事人进行协商。《民法典》第三百八十八条规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”我国担保的方式多种多样，当事人可以选择其中一种或者多种方式，当事人在进行房产抵押后，还达成协议，要求提供担保人的，债务人应当提供，未约定的，可以不用提供。
违约金不能适用支付令。 根据民事诉讼法相关规定，适用支付令需要符合以下条件： （一）涉及给付金钱、有价证券； （二）可以向有管辖权的基层人民法院申请支付； （三）债权人与债务人没有其他债务纠纷的； （四）支付令能够送达债务人的； （五）债权债务关系明确、合法的。 违约金不属于债权债务关系明确的金钱债务，也不是有价证券，因此，不适用支付令。
鲁ICP备20017401号-2 Copyright © 2020-2026 山东律说信息科技有限公司 All Rights Reserved.
