我国法律对房屋质保期到底是怎样规定呢？ 根据我国现行的法律法规，（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。 如果，在房屋建筑工程保修期内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
工期索赔一般采用分析法进行计算，主要依据合同规定的总工期计划、进度计划，以及双方共同认可的对工期修改文件、调整计划和受干扰后实际工程进度记录，如施工日记、工程进度表等。 工期索赔比例的计算方法一般有以下几种： ⑴网络分析法，通过分析延误前后的施工网络计划，比较两种计算结果，计算出工程应顺延的工期。 ⑵比例分析法，通过分析增加或减少的单项工程量（工程造价）与合同总量（合同总造价）的比值，推断出增加或减少的工期。 ⑶其他方法，工程现场施工中，可以根据索赔事件的实际增加天数确定索赔工期；通过发包方与承包方协商确定索赔工期。
招标方式按竞争开放程度，招标分为公开招标和邀请招标两种方式。 1）公开招标。属于非限制性竞争招标，这是一种充分体现招标信息公开性、招标程序规范性、投标竞争公平性，大大降低串标、抬标和其他不正当交易的可能性，最符合招标投标优胜劣汰和三公原则的招标方式，常用的采购方式。 2）邀请招标。属于有限竞争性招标，也称选择性招标。邀请招标适用于因涉及国家安全、国家秘密、商业机密、施工工期或货物供应周期紧迫、受自然地域环境限制只有少量几家潜在投标人可供选择等条件限制而无法公开招标的项目，或者受项目技术复杂和特殊要求限制，且事先已经明确知道只有少数特定的潜在投标人可以响应投标的项目，或者招标项目较小，采用公开招标方式的招标费用占招标项目价值比例过大的项目。
申请办理建筑工程施工许可证，是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 根据建筑法规定，申请领取施工许可证，应当具备下列条件： （一）已经办理该建筑工程用地批准手续； （二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证； （三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； （四）已经确定建筑施工企业； （五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料； （六）有保证工程质量和安全的具体措施； （七）建设资金已经落实； （八）法律、行政法规规定的其他条件。 建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
《建筑法》规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 《中华人民共和国建筑法实施条例》对建筑工程禁止分包也有明确规定，如：建筑工程的发包单位，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
工程出现实际施工人的情形，一般是由于工程挂靠、违法分包、转包而产生的。在实践中，工程实际施工方是具有工程款优先受偿权的。按照民法典规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。另外，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
《建筑法》第62条规定了建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程，主题结构工程，房屋防水工程和其他土建工程、以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。 《建筑工程质量管理条例》规定了各类工程的最低保修期，分包为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 若购房者发现交付的房屋质量存在问题的，应及时与开发商联系、沟通，若未能达成一致意见的，建议及时委托具有房屋质量鉴定资质的机构进行质量鉴定。
安全生产许可证有效期为三年。需要延长生产许可证有效期的，企业应当在该期限届满前3个月内向原发证管理机关办理延期手续。 在安全生产许可证有效期内，建筑企业要严格遵守相应的法律法规。未发生重大安全事故的，在安全生产许可证有效期届满时，经管理机构批准发放安全生产许可证，不审查安全生产许可证，许可证的有效期延长3年。
常见承包人应当承担工程质量责任情况： 1、偷工减料，或者因材料不合格导致工程质量不合格； 2、未按图施工，未按施工技术标准施工； 3、工人技能太差、质量管理粗放； 4、对于甲供材料，未经检验合格或者明知不合格而使用； 5、对于设计方案和图纸，应当能够判断其缺陷，没有判断或者没有提出； 6、承包人不具备施工资质，因资金、技术、设备、管理造成工程质量问题。
工程停工多久可以提出索赔要看有没有约定，没有约定按法律规定来。 如果双方对停工索赔期限没有约定或者约定不明确的，那么承包人应该自停工之日起向发包人提出索赔要求，逾期超过三年未提出的，法院将不再保护，即承包人向发包人主张停工损失的，对方可以不再赔偿。
挂靠后的质量保修责任，由施工人来承担。 由于挂靠行为属于违法行为，挂靠的建设工程施工合同是无效的，所以对于施工人的该过错，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。 经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
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