父母实际出资的房子能否执行分两种情况。要看这套房产登记的所有人是谁。如果登记人是子女，债务人是父母的话，由于房产产权属于子女，所以债主不能执行该套房产。如果债务人是子女，由于房子产权是属于债务人，所以债权人有权通过法院强制执行该房产。 《民法典》规定，第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
夫妻以个人名义买房贷款是会查对方信用记录的。 调查贷款人征信记录是以家庭为单位的，夫妻任何一方有过六次以上逾期还款记录，另一方信用记录良好，贷款买房也会被拒。以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎，若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。
军产房只要符合以下条件就可以继承。 1、军产房是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用，使用者每月交纳一定的租金，只有使用权，没有权，不能上市交易，也不能继承。然而，现实生活中却存在大量的出售军产房使用权或居住权的情况。 2、对分配给军人使用的军产房的处理。在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，如果该军产房仅分配给军人使用的话，则法院不会将该房作为夫妻共有房产加以分割，亦不会判决对非军人作价补偿。 3、对转让使用权或居住权的军产房的处理由于目前关于军产房的买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，对通过转让使用权或居住权方式取的军产房，法院一般情况下不会判决房屋权的归属，而是根据实际情况判决由一方当事人使用。 4、出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。对于安置的军队离休退休干部修建或统一组织购买的住房，并办理了房屋权证，该房屋的权已经从军队部门转移到个人名下，属于可以继承的个人财产。
根据我国民法典的相关规定，一方死亡后，其房产将作为遗产进行分配，而配偶是第一顺序继承人，将优先进行继承，此时需携带身份证、死亡证明书，产权证等资料，到房屋登记机关办理过户手续。丈夫去世，房子过户需要先办理继承公证。需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，再有被选定继承人和死者配偶一起到住房所属房管部门办理继承过户。《不动产登记实施暂行条例实施细则》第十四条规定：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”
贷款没还完不可以过户。原因如下： 1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。 2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。 3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。
买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议，但是一般由买方出。 房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定。
有房贷可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，把抵押在银行的房产证解押出来后再去办过户给配偶。不过因为转按揭的手续比较麻烦，现在部分银行已经停办该项业务。因此银行给出两条建议，一种是通过正常买卖的流程进行过户，重新缴纳契税核评估担保费；另一种是到公证处把房产公证办理后，一方继续使用原按揭人的银行卡交贷款。
购房收服务费违反了《民法典》第五百八十六条有关定金罚则的规定，即债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
（1）对房屋再次出租或登记公司有影响。在本次租赁到期后或本次租户经营不善失联，因已用此房产注册的公司地址没有变更，下次的租户如果也需要用这房屋登记公司，是不能办理的； （2）存在税务风险。此房屋登记的这个地址注册以后，房屋信息就会在工商等部门备案的，达到纳税标准是需要依法申报交税的，否则将涉嫌逃避税务征管的违法； （3）租户利用所租赁的房屋开公司，如经营涉嫌违法，在出租房屋内发生了违法行为（譬如容留他人吸毒、窝藏犯罪分子等），房东将有可能要承担相应的法律责任； （4）房屋的不当使用，房屋遭到滥用，比如改变了约定用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。
历史遗留违法私房，是指1999年3 月5日以前违反法律、法规所建造的下列私房： （1）原村民非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地新建、改建、扩建的私房。 （2）原村民未经镇级以上人民政府批准在原农村用地红线内新建、改建、扩建的私房。 （3）原村民超出批准文件规定的用地面积、建筑面积所建的私房。 （4）原村民违反一户一栋 原则所建的私房。
交完首付之后，当事人就会收到一张首付款发票，至于能不能马上签合同，还要看银行的贷款能不能批下来。符合条件的，就可以进行合同签署。签合同的具体时间每个售楼处几乎都差不多，一般不会超过一个月。
一、房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 二、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。
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