房屋初始登记也被称为‘首次登记’，是在不动产权属证书上进行的第一次不动产权利的登记。土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。我国对不动产确立的是不动产登记制度，只有在登记机关办理了不动产登记之后，所有人才能拥有房屋的物权，而房屋的初始登记是指房屋的所有人第一次去登记机关办理不动产登记，把房屋的信息登记在不动产登记簿上，在办理了初始登记之后房屋的所有人就取得了不动产物权。
“是未满二年的二手房的话，过户税费约为34000元。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一-住宅免）、 营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
不动产登记的意思是：经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为。办理不动产登记需要申请人到不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理报市不动产登记中心核准通过记载于登记簿。根据相关法律规定，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
对于个人非首次购买90平方米（含90平方米）以下的普通住房和个人购买90-144平方米的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和购44平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳。个人首次购买90平方米（含90平方米）以下的普通住房契税按1%交纳。契税实行3% ~ 5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3% ~ 5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
房子过户给儿子，儿媳有份。赠与所得的房产也属于夫妻共同财产，除非赠与人明确表明只给夫妻一方，这种情况最好做公证。房屋赠与合同可以办理公证，而非必须办理公证，未办理公证，不影响房屋赠与合同的效力。根据相关法律规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
“身份证能查房产。目前全国已经开始不动产登记全国联网，可以通过身份证查询全国的房产信息。 如需查询本人的相关信息，本人自行前往相关职能部门查询，也可以委托律师前往查询，但如需查询他人的相关信息，只能委托律师前往查询。 查询房产证的有以下几种方式： 1、直接到房产局查询。若要查询关于个人的房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等，必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。 2、网上查询。有一些城市是可以网上查询的，只需点击省市链接进入各地房产管理局网站，输入产权人姓名、产权证号等进行查询即可。网上查询查到的信息没有到房产局查询到的信息详细，但是非常便捷。”
父母与子女在法律上来说是独立的个体，有自己独立的财产权利，所以子女无权查询父母的财产。但是如果子女受到父母委托管理其财产，子女是可能查询父母的财产的。根据我国相关法律的规定，私有财产的范围，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。私人合法财产的保护，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。
农村超面积建房的，可以向当地的土地管理部门投诉。根据我国相关法律的规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
“集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等；同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。 1、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。 2、集资房买卖或无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 3、其次，集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。 4、如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖。卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。”
办理房产证是不需要查征信和查房贷的。如果是全款购房，只要缴纳相应的契税和维修基金等费用，购房人在房产证办理中心当天就可拿证；如果是贷款买的房子办理房产证，需要贷款银行的工作人员陪同一起办理相关手续。去房管局办理房产证的时候，是不会查询征信情况的，因为征信不好，只是不能再申请贷款，并不影响办理房产证。征信意思是依法采集、整理、保存、加工自然人、法人及其他组织的信用信息，并对外提供信用报告、信用评估、信用信息咨询等服务，帮助客户判断、控制信用风险，进行信用管理的活动。
“不一定。物业公司停水停电的原因一般有两种：第一种是供水公司维修水管、供电公司修理电线。这种可能性一般较少，而且会有提前通知，一般不会引发纠纷。第二种是业主拖延或拒交物业费，物业公司常采取的手段就是断水断电，这种可能性较常发生。 小区物业的责任：1、公共设施、设备的漏、淤、溢问题。公共设施、设备、管线由于建设质量差、年代长久、失查、失修等因素造成对小区业主财产的损害问题。典型的事件比如“水管爆裂” 、“线路短路”、“电梯故障”等。2、公共建筑部分由于年久失修损伤行人的问题。典型的事件如围墙倒塌、外墙体脱落损伤行人等。3、公共娱乐服务设施故障或公共物件管理不善造成业主损伤问题。典型的如客人在游泳池范围滑倒、沙井盖缺失或公共物件摆放不当造成行人绊倒等。4、管理公司雇员知情却未进行劝阻的由业主违反规定造成的影响邻里和他人的行为。典型的事件如装修不当影响邻里、燃放烟花爆竹引发火灾损害公物和私人财产等。5、公司雇员疏于管理造成业主财产责任性损失。6、其他自然灾害引发的管理上的失职。”
可以找物业，物业不理可以找居民委员会协调，实在不行起诉要求对方处理。在相关的规定中说到：垃圾收集点的服务半径不超过70m。在规划建造新住宅区时，未设垃圾收集站的多层住宅每4幢应设置一个垃圾收集点，并建造垃圾容器间，安置活动垃圾箱（桶）；容器间内应设置排水和通风设施。首先整个小区只有一个垃圾堆放点是不应该的。垃圾站与相邻建筑间距应不小于10m，同时应有不小于5m宽度的绿化隔离带。标准中还规定：“垃圾转运站外型应美观，并应与周围环境相协调，操作应实现封闭、减容、压缩、设备力求先进。飘尘、噪声、臭气、排水等指标应符合相应的环境保护标准。转运站绿化率不应大于30%”因此小区这个垃圾点绝对不符合国家相关标准的要求。
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