农村住宅基地如何申请？农村住宅基地申请方法为：向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。根据我国《农村宅基地管理办法》第十七条规定：农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡（镇）人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。
住房公积金个人能交吗？住房公积金个人是不可以交的，因为建户或交公积金必须有单位财务的公章才行。根据《住房公积金管理条例》的规定，单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
外地人在上海买房，不能以个人为单位，也就是说外地人必须是已婚并提供结婚证才可以在上海买房；从买房之日起的前三年，外地人必须在上海市连续缴纳5年以上的社保或个人所得税，并提供缴纳证明才可以购房。 根据上海房地产交易中心官网消息，外地户籍家庭可买一套（需提供连续满5年及以上的社保或个人所得税证明）。限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策，现在已是全国最高门槛。北京也是5年，但不要求已婚；上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。
土地纠纷找哪个部门？农村土地纠纷问题，原则上属于一般的民事纠纷，可以找以下部门依法处理：一、村委会或镇、乡政府，或者县政府土地管理部门调解处理；二、可以找土地管理部门进行确权申请；三、可以向法院提起诉讼。根据我国《国土地管理法》第十六条规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
“首套”务必要另外考虑三个关键的标准：第一个标准便是购房的人务必如果法定年龄十八周岁的成人。首套房认定补贴政策也有留意；第二个标准便是买的房屋一定如果九十平米及下列的一般的住房，那样的一般住房也是能够享有一定的房产税税率百分之一的优惠现行政策的；第三个标准便是购房者私底下沒有独立和别人相互购买过别的的住房的，那样在其中也不是包含也有爸爸妈妈一起购买和依照房改政策购买及其根据遗产继承或是是拆迁补偿安置所得到的房子。 假如说要想依照购买“首套”的，也要享有各种各样税费免减与贷款优惠现行政策，还务必要由购房者自己明确提出相关的申请办理，一定要凭买房合同也有身份证，一定要到所买房子所在城市的县区房地产业交易管理中心递交相关的申请办理。各交易管理中心必须自审理生效日的七个工作日内出示初次的买房证实。
房子一方不同意能不能卖，需要看房子的所有权是谁的。如果房子是夫妻共同所有的，那么在一方不同意的情况下，房子是不可以卖的，因为对于共同所有的房屋，夫妻双方拥有共同的处理权，不经对方同意而擅自处理的行为，是违法的。 如果房子是一方个人所有的财产，那么，再领一方不同意的情况下，也是可以卖掉的。因为根据我国《民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，他人是无权进行干涉的。
一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限，是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。根据我国《民法典》规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
房屋继承的继承顺序如下： 一、有遗赠抚养协议的优先按照遗赠扶养协议继承。 二、无遗赠扶养协议，有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理； 三、无遗嘱的，按照法定继承办理。 法定继承的继承顺序如下：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
共同共有的房产分割可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
满五年的房子过户要交以下税款： 1.契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产，按买价3-4%征收； 2.增值税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3.个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取； 4.交易费：6元/平米，双方各付一半； 5.登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门，指定的评估机构认定，因此还需交几百元的评估费。
房产证可以晚几年办理。1、房产证可以晚几年办理，因为国家没有规定购房者必须在什么时间内办理好房产证。办证期限通常是针对开发商。购房者只要手续齐全，可以晚几年办理房产证。不过晚办房产证需要承担相应的法律风险。如果没有及时办理房产证，房屋实际上还是属于开发商，开发商可能会出现一房二卖的情况。如果出现了这些法律纠纷，没有办理房产证，是无法得到法律的保护。 2、晚办房产证，手续会比较麻烦。一般情况下房屋交付之后，开发商会在规定的期间内帮我们办理房产证，这样可以节省很多事情。因为办理房产证时，有些地方需要开发商配合，如果晚办房产证，可以会出现找不到开发商的情况，到时候会非常的麻烦。 3、房产证是可以晚几年办理，但是契税最好需要及时缴纳，因为根据我国税收管理法的相关规定，商品房契税需要在备案后的90天之内缴清，如果没有按时缴纳，会加收每日万分之五的滞纳金。 4、房产证是房屋买卖、租赁、抵押时需要出具的文件。如果我们晚办房产证，到时候买卖房屋时，可能达不到一些税费免收的政策要求。房产证越早办理越好，只有办理了房产证，才能依法对行驶房屋占有、使用、处分等权利。
买房子不过户只写协议的，协议生效，但是房屋所有权不会发生变化，因为我国法律规定，不动产物权变动必须进行登记，否则不会发生所有权的变动。根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 而对于当事人之间订立有关设立、变更、转让，和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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