每个地方的房屋产权证明是不同的，但是大概的内容是相同的，例：兹有房屋坐落在，房屋面积平方米，该房屋产权归属，房屋产权证未办理。特此证明。 房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
具体需要申请贷款的一方把贷款提前还清，进行抵押取消，然后再办理房屋过户。具体的流程是： 一、准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证； 二、到交易中心办理转绘； 三、到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。 我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
无证房屋被纳入征收范围之后，房屋所有人可以获得以下赔偿： 1、农村房屋一般都属于集体土地上的房屋，其征收后按照土地管理法的相关规定进行补偿。首先是房子本身的价值损，除此之外，房屋价值还要考虑具体的区片位置。 2、房屋的附属设施以及宅基地上的其他附着物费用。修房子除了房子本身外，还会附带有一些简易的储物房等，这些也是要赔偿的。其次对于房子的装饰装修，属于房子的附带价值，这个也是要进行相应的补偿。 3、过渡费、签约费、奖励费，社保费用等。由于没有了房子，就要去租房住，这对于被征收人而言，也是合理支出，是要进行赔偿的。由于征收，宅基地也没有了，对此，农民可以要求政府重新批一块地建房，或者诉求赔偿都是可以的。
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即，继承或者受赠的财产属于夫妻共同财产。
立遗嘱要具备以下内容： 1、须由遗嘱人亲笔书写遗嘱内容并签名； 2、须由遗嘱人亲自用笔书写遗嘱全文； 3、必须注明年、月、日，三项缺一不可。 遗嘱人可以把房产通过立遗嘱的方式指定给某人，只要符合法律规定，自己写的遗嘱也是有效的。为了确保遗嘱的有效性，公民在立遗嘱时需要邀请一定的人员在场进行见证，也可以进行遗嘱公证。
婚内财产协议约定将房子赠与女方，要在协议中约定清晰赠与房产的产权登记信息、赠与份额等，及时办理产权变更登记，如因购房资格限制可以先办理协议公证，可以通过增加违约条款或进行公证来对抗任意撤销权。 签订婚内财产协议，需要注意约定的效力问题： 以下两种约定可能被认定无效 1、约定财产归子女所有： 很多夫妻在签订协议时会约定某一部分财产归子女所有，但这些财产仍然是由父母掌管。 从法律上来看，属于赠与没有履行，没有完成的赠与便不生效。 实践中，此类约定争议较多，当然均以无效认定而告终。 2、谁提离婚谁无财产： 此类约定往往会认为限制离婚自由权，而被认定为无效。
房产证上加名字的三种方式： 1.房产权赠予； 2.房屋买卖； 3.析产登记。带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
没有办房产证的房子不可以卖。没有房产证的房子是不能进行买卖交易的，买卖没有房产证的房子是违法行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 也就是说没有房产证的房屋是不能上市交易的。 对于已经在办理房产证手续，但暂时没有取得房产证的房子，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走过户流程。
付了首付钱了认购书没签合同，跟开发商协商能否退款，需根据具体情况判断，一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。具体要看你们认购书上面违约责任的约定。退的话违约金是房总价的20%。一般延迟交房，没有产权证，开发商证件不全，面积误差超过协议内容，主体结构质量有问题以及开发商擅自变更设计这些情况可以退。 付了首付钱了认购书没签合同，跟开发商有纠纷能否退款，需根据具体情况判断，一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。具体要看你们认购书上面违约责任的约定
结婚前，有一方已经贷款买过房，那么等结婚后，他再用对方的名义去申请贷款来买房，对于这样的情况，即使两人户口没有在一起，仍然算是二套房。婚后夫妻双方一起贷款买房，离婚后其中一方再次申请贷款买房的，也是二套房，首套房资格在夫妻双方共同买房时就已经用掉了。因此，夫妻买房时请先查清自己的贷款状况，如果任何一方有购买记录且仍在还贷过程中的，是二人都无法再申请首套房优惠的。
房屋违建通常会采取限期整改、处罚款、限期拆除、强制拆除等方式，但具体怎么处理，会参考实际情况决定。对于可改正违建房，采取限期整改方式，并处5%—10%的罚款；对于无法整改的违建房，采取限日或强制拆除，没收房屋等方式，还会处10%的以下的罚款。根据《城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
如果在自建房顶搭建相应建筑应当取得城镇规划管理部门的许可，未经许可的擅自搭建的都属于违章建筑。但只要没有影响他人正常生活、没有妨碍城镇市容管理、没有影响城镇统一规划的，一般不追究责任。 违章建筑主要包括： （1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。 （2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。 （3）擅自改变了使用性质建成的建筑。 （4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
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