购房买家违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况，直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋租赁合同承租人有解除权。对于不定期租赁合同，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。又根据第二百三十三条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
进行二手房买卖的时候，出卖人是可以委托他人代为收款的，而委托他人代为收款时，委托人要出具委托书。
企业房产证办理流程具体如下：一、规划局验收目的：将规划许可证副本换为正本准备资料：1、建设工程规划许可证副证；2、土地证；3、规划验收申请书（镇政府意见）；4、地形图测量；5、房产测量结果；6、总平面图；7、单体方案图（立面图、剖面图、侧面图）其中第四条：先进行房产地形测绘（联系规划设计院），将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书其中第五条：联系房管局现场测量其他资料，公司里可以找到。二、质监站验收，目的：领取单位工程竣工证明书（质监站档案馆盖章）步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。三、消防验收，目的：办理房产证；四、环保试生产申请（3个月）1、试生产申请报告（公司章原件）；2、项目批复（发改委）；3、排污管道图；五、房产证需要资料：1、规划许可证正本（复印件、档案馆章）；2、施工许可证复印件；3、发改委批文（复印件盖档案馆章）；4、总平面图（规划局章）；5、公司章程；6、办理人委托书；7、法人、委托人身份证；
1. 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。2. 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。3. 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。4. 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。5. 房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。6. 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。7. 各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。
办理住房公积金贷款，不需要房产证办下来，只需要签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。如果购买的是二手房，没有《房屋所有权证》的情况下，是不能办理贷款，同时也是不允许售卖的。申请住房公积金贷款。应当同时符合下列条件：1、具有合法有效的身份证件；2、缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月（含）以上和良好信用；3、具有稳定的收入和偿还贷款的能力；4、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；5、购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；6、相关法规、规章和政策规定的其余条件。
无产权证的自建房不能保全。因为没有产权证就无法确定房屋的权属，无法确定该房屋是不是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。因此，如果没有产权证，法院一般是不会采取财产保全的。诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被申请人的财产。对被申请人财产的保全，应当要求申请人提供有关的财产所有权凭证，如汽车要提供车户证明，房屋要提供房屋产权证明书等，以防错将他人的财产查封、扣押。
公民的经常居住地是指公民离开户籍地至起诉时已连续居住一年以上的地方。1、首选暂住证或者居住证，以及当地管辖公安派出所出具的证明等，必须在有效期内且至起诉时已连续居住一年以上，这一证据的证明力要远远大于后者，法院采纳的可能性也高。2、房屋权属证书，这一证据的证明力仅次于暂住证和居住证，但房屋权属证书必须是自己的姓名或妻子的姓名，且也要符合一年以上的时间限制。3、街道、居委会、小区出具的证明等，这一证据可在居住当地开具证明并加盖单位公章，时间上该证据需与房屋租赁合同相印证。4、房屋出租人出具的证人证言，房屋租赁合同书，房租缴费收据等，这一证据在租赁房屋时或之后都可向出租人索要。5、各种缴费证明，如取暖费、电费、水费、卫生费、物业费等等的缴费凭证，这一证据证也需与房屋租赁合同相印证。
房屋出租后转让，不影响租赁合同的效力，应继续履行合同。
如果是双方协议离婚，大致需要准备的有：1.离婚协议书；2.离婚证以及复印件；3.离婚财产归属协议，这个最好到公证处做一个公证；4.房产证；5.身份证明以及复印件；如果是诉讼离婚，大致需要准备的有：1.法院的生效判决书或者调解书；2.房产证；3.身份证明以及复印件；4.房产登记申请书；这些材料都准备好以后，接下来我们就可以到房管部门办理房产过户了，大致的流程是：1.第一步是到交易中心办理转绘；2.第二步是到房管局办理免征契税的申请；3.第三步是办理析产登记手续并缴纳登记费；4.最后就是等待取证了。
不能抵押的房产： 1、存在权属争议的； 2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的； 3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等； 4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的承租合同无效。但是如果房主在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，此时的房屋不再是违章建筑，房屋租赁合同有效。
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