深圳住房公积金提取预约流程: 1、打开百度搜索公积金网站,点击“网上办事大厅”,进入网上办事大厅。 2、点击“个人登录”,进入系统登录界面。 3、在系统登录界面输入职工公积金账号、密码、验证码后,进入“深圳市住房公积金网上办事大厅个人界面”。 4、进入“深圳市住房公积金网上办事大厅个人界面”后,可选择住房公积金联名卡密码修改或预约业务。 第一步,选择办理住房公积金联名卡密码修改业务(首次登录)。 (1)在“深圳市住房公积金网上办事大厅个人界面”点击“联名卡密码修改”。输入卡号、旧密码、新密码后,联名卡密码修改成功。 (2)注意事项:住房公积金账户的初始密码为身份证号码后六位,有X的以0代替。 第二步,选择办理业务预约业务。 (1)点击进入“发起预约”,选择提取原因、地区、机构以及具体网点后,页面下方将显示该网点可预约人数、已预约人数和可预约时间(每日共6个预约时段)。(2)首次办理住房公积金提取业务的,须到住房公积金联名卡发卡银行的任一住房公积金业务银行网点办理业务,预约时应选择发卡银行中的一家网点。 (3)选择预约内容后,点击“提交”,系统预约成功。提交成功后,选择“确定”,则直接打印预约回单;选择“取消”,可在需要打印时进入打印预约菜单进行打印。 (4)点击进入“取消预约”,职工可取消预约。(5)职工在预约成功后如需要打印预约信息,可点击进入“打印预约”。
房产税的计算: 1、从价计征:从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额等于应税房产原值乘以(1减扣除比例)乘以年税率1.2%。 2、从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额等于租金收入乘以12%,没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
提取公积金的理由不同,需要提供的材料也不相同,主要需要材料有: 1、购买新建商品住房的,提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证; 2、购买二手房的,提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证; 3、建造、翻建住房的,提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证; 4、大修自住住房的,提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证; 5、偿还住房贷款本息的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明; 6、租赁自住住房的,提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明; 7、离休、退休的,提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明; 8、出境定居的,提供户籍注销证明或出境定居的证明; 9、死亡、被宣告死亡的,由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书; 10、享受最低生活保障的,提供民政部门发放的最低生活保障证明; 11、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明; 12、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。
首套房:首付比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%); 二套房:首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
公积金缴停后是不可以申请贷款的,必须是连续足额缴存并且在正常缴存的情况下是可以申请公积金贷款。单位和个人在本市的行政区域内建立了住房公积金制度,在申请贷款的当月之前,个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存了住房公积金6个月以上(含6个月)的职工,可以申请贷款。
网签就是开发商和销售对象签订合同后,是要到房地产相关部门进行备案的。但是网签退房这一行为已经构成违约,需要支付违约金。具体需要支付多少违约金,需根据《民法典》以及双方的合同具体内容而定。购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金, 一手房:需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房; 二手房:需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
可以的,但是前提是第一次贷款已全还清。二次首付要求6成以上,且贷款额有限制,一般很多城市都规定夫妻双方共贷不超80万(最高额,且不高于总房价40%),如果只有一人交公积金,一般公积金贷款不会超过30万元。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。
公积金完成审批一般需要2~3个月,住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。 公积金贷款的时间进程: 1、公积金贷款如果无需复议,一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。 2、审批通过后要办理过户,在过户手续办完之后大约7~10天放款。
如果该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒,蒙骗,非当事人,有法律纠纷)的情况可以撤销; 如果按正规手续过户则不可撤销,只有按买卖协议履行,当对方无法履行时,也属于违约后,可以进行起诉,将房产再次过户回来,所产生的一切损失由对方支付。
不动产登记机构不得有下列行为: (一)要求对不动产进行评估; (二)以年检等名义进行重复登记; (三)超出登记职责范围的其他行为。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
离婚后办理产权登记的流程:需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交资料如下:如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由,结婚证复印件(核验原件),夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证,房改房提供原购房契约复印件(核对原件),屋所有权证附图、登记表复印件。
如果“房屋卖了”是指签了合同、收了款,你就有协助办理过户的法律义务。不能要回。 如果“房屋卖了”是指签了合同,尚未收款,可以要回,但要依据合同规定的条款支付违约金,如果没有违约条款,一般按定金的双倍返还对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,应本着尊重现状、维持稳定的原则,立足调解,承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。