6位律师回复

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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2020-11-12 16:57 回复

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  罗渭平律师

  地区：福建-厦门 2020-11-12 16:13 回复

  合同法有一个相对性原则，即只有合同的双方享有和承担合同义务。托管公司未支付房租，你经过合法程序解除合同后可以要求次承租人腾空房屋，因托管公司违约行为导致租客无法使用房屋，租客可以另行向托管公司主张违约赔偿。
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  李越峰律师

  地区：福建-厦门 2020-11-12 16:13 回复

  您好！这里涉及两份合同。一是您和托管方之间的托管协议，对方违约，您可以直接要求其承担违约责任。托管方与承租方的合同，您是不能直接解除的。但可以要求托管方承担给您造成的全部损失。
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  陈婕律师

  地区：福建-厦门 2020-11-12 16:26 回复

  《民法典》第七百一十九条　承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。（如果托管公司经过你同意转租的，托管公司欠了房租，如果租客代替托管公司向你支付了房租，弥补了你损失，那你主张解除合同和腾空房屋，不一定会被支持。） 主要还要看你和托管公司的合同如何约定。民法典自明年1月1日起施行。所以注意这点变化。
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  刘良辉律师

  地区：福建-厦门 2020-11-12 16:31 回复

  你好。要看你与托管托管公司合同有没有超期，另外合同是否有授权对外出租，如果有对外出租钱那托管公司把房子租赁给第三方，他是合法有效的，现在托管公司不把租金交给你是托管公司违约，你可以根据托管合同向租赁公司催讨。但对于朱富来讲，这个合同还是有效的，你应该继续履行租赁合同，否则你就会构成对祖父的违约，换个角度，如果你站在嘱咐的角度看你如果强制要求班里，这对他是不公平的。
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  张献辉律师

  地区：河北-石家庄 2020-11-12 18:42 回复

  您的问题涉及两个法律关系，一是您和托管公司的托管合同关系，二是托管公司和租客之间的房屋租赁关系。托管公司不缴费，您可以和他解除合同并要求承担违约责任和返还房屋；同时根据物权法的规定，您可以要求租客搬离房屋，至于租客的损失，他可以向托管公司主张赔偿。
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