11位律师回复

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  陈盼律师

  地区：山东-东营 2020-11-19 09:36 回复

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  杨鹏律师

  地区：重庆-渝北 2020-11-19 09:24 回复

  你们合同是如何约定的？如果合同没有约定，那你估计收不到转让费，租房押金多少，约定违约金这些没有？如果你和租户约定不能转租，或者虽然约定了可以转租但对方存在一些违约情况，比如你们约定不能把房子转租用于某些行业（比如垃圾回收，屠宰场），这种情况你可以向对方主张违约，要求分得一部分转让费，否则不同意转租。具体情况可以电话咨询
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2020-11-19 09:38 回复

  转让费如果没有合同约定一般很难要，而且转让费指的是租户自己设备、品牌等的价值，作为房东你也不好得知他们商谈的真实价格。不过现在租户提前退租，你可以主张违约金或扣押金。如果租户没有转租权，你可以不同意转租，而是和现租户解除合同，收违约金后再招新的租户。如果有转租权，那也只有一年的转租权利，你可以不同意签五年，告知他们剩余合同到期自己要收回，或签五年，第二年开始房租价格要另行商议。这样都可以保障你的收益。
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  杜红丽律师

  地区：广东-广州 2020-11-19 10:18 回复

  我方和原租户的租赁合同期限是多久，合同有无约定允许对方转租？如果合同并未约定原租户可以自行转租，那么原租户转租必须征求我方同意。即使合同未约定转让费，我方也可以提出要求收取转让费，尽量争取。
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  周良律师

  地区：四川-成都 2020-11-19 11:19 回复

  你的租房合同里有没有约定可以转租呢？如果有约定，对方可以转租，但是转租的期限不能超过剩余租赁期限。如果约定不可以转租，你可以不同意他们的转租。
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  谢小平律师

  地区：广东-广州 2020-11-19 11:30 回复

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  季萍律师

  地区：浙江-杭州 2020-11-19 15:37 回复

  转让费应该是针对装修以及店铺内经营的商品，这个费用应该是原租户向转租方收取的，不过你们洽谈的好也可以，不违反任何法律规定的。
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  房凡律师

  地区：山东-济南 2020-11-19 17:27 回复

  转让费估计你收不到。你可以不同意他转租，或者只能在租赁期限内转租，一年到期后你和现在的租户重新签订租房合同，由你来收取房租。 这种事情建议协商解决。
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  农智天律师

  地区：北京-朝阳 2020-11-19 18:06 回复

  双方签订的租赁合同对于提前解约的，违约责任是怎么约定的？如果有约定，比如可以扣除保证金、按剩余租期的百分比收取一定的违约金等，则可按该约定，要求租户承担责任。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2020-11-19 21:01 回复

  转让费在法律上没有明文规定，但是民事法律领域，法无禁止即可为，但是收取转让费需要经过支付方同意并协商一致，如果协商不成，无法顺利收取，可以不同意承租人转让，或者向承租方收取相应违约金
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  王青林律师

  地区：上海-徐汇 2020-11-20 20:21 回复

  如果你和承租人签订的合同中约定不得转租或者转租须经你同意，建议你采取通过三方协商，解除与承租人的合同直接与新承租人签订租赁合同，对于对于原承租人与新承租人之间在租赁房屋内的财产和设备的转让（如有），由他们双方什么单独的转让合同，由你签字认证就可以了。这样法律关系比较清楚，利于各方权利义务的履行。
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