13位律师回复

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  宋丽伶律师

  地区：上海-黄浦 2020-11-28 09:58 回复

  你好！房产是你外公和外婆共同财产，各拥有一半产权。你外公去世后，没有留下遗嘱，他的遗产份额由你妈妈和你外婆共同继承。如果想把房产给你，需要你妈妈放弃她的份额，然后房产就可以由你独自继承了。这件事最好到公证处去做，你们3个人全部当场。
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  赖鸿玲律师

  地区：福建-泉州 2020-11-28 09:24 回复

  你好，这房子是你外公外婆的婚后财产，你你外公去世后，房子的一半是你外公的遗产，由你妈和你外婆继承，你妈拥有这房子四分之一的继承权，你外婆也是房子四分之一的继承权，再加上你外婆原本占有的二分之一，你外婆拥有这房子的四分之三，她只能处分的这四分之三，可以以遗嘱的形式！
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  谢怡律师

  地区：重庆-江北 2020-11-28 09:44 回复

  根据您的描述，你外婆可以立遗嘱，将其名下的份额留给你。但你外婆的遗嘱不能处置外公的份额。外公的份额是走法定继承的程序。由你的外婆，你的母亲（没有其他继承人的情况下）继承后，可以由继承人把他们的份额转让给你。
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  周良律师

  地区：四川-成都 2020-11-28 10:01 回复

  你外婆只能处置你外婆拥有的份额，对于其他人拥有的份额无权处置。你外公死后，你外公的遗产将由第一顺位的继承人继承，你母亲也会继承一部分，对于这部分你外婆没有处置的权利。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2020-11-28 10:05 回复

  您好，按如下操作，您可以获得至少75%的房产份额： 1、在法律上，该套房屋属于你外公和外婆的夫妻共同财产，在你外公死亡后，该房屋产权应如此分割：房屋产权的50%由你外婆享有，另外50%由你母亲和外婆各享有25%； 2、基于上述分割情况，若你外婆通过遗嘱方式将其享有的房屋份额的75%给你是没有问题的，可以做遗嘱公证； 3、你母亲的25%的份额由你母亲做决定，你外婆决定不了。
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  杨鹏律师

  地区：重庆-渝北 2020-11-28 11:23 回复

  你这种情况，建议通过买卖关系过户，简单很多。如果你之后会卖出去的话，通过买卖的方式过户其实更好一点。如果通过遗嘱的话，在你外公已经过世很久的情况下，你母亲没有异议，你外公也没有别的继承人，你外婆直接将房子通过遗嘱的方式给你也是可以的，进行遗嘱公证，你母亲放弃继承权（包括对你外婆和外公的继承权都放弃）。如此就相当于你外公的遗产你外婆一个人继承了，你外婆自己的财产可以遗嘱的方式传给你。
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  王龙会律师

  地区：广东-深圳 2020-11-28 11:26 回复

  只要你妈没异议，你外婆可以通过赠予的方式给你，或你妈在赠予协议上签名同意。后面再走相关过户手续就可以了。
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  龚小红律师

  地区：四川-成都 2020-11-28 12:22 回复

  您好！针对您说的情况。首先，这个房子属于外公外婆的夫妻共同财产，其中有一半属于外公。其次外公去世没有留遗嘱，他的那一半房产由他的第一顺位法定继承人您外婆和妈妈平均分割，也即，分割后，外婆有房产的3/4，妈妈有房产的1/4。再者，奶奶可以通过立遗嘱的形式将她拥有的3/4的房产指定你继承，对于妈妈所享有的1/4的房产，需要母亲做放弃继承的公证后。这个房子才可以完全落户到您一个人的名下。最后，整个事情均可以通过公证遗嘱的方式进行确定，之后去房管局办理即可。如有不明白的，您也可以电话详细咨询。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2020-11-28 12:45 回复

  从继承法上看，这房子是你外公外婆的夫妻共同财产，没有约定份额就是各占一半，你外公去世时，你外婆和你妈妈有权继承他的这一半房产，也就是各占四分之一，加上你外婆之前有的二分之一，就有四分之三的份额，所以她可以处分四分之三。不过按照你描述的情况，只要你妈妈声明放弃继承，就可以通过遗嘱的方式完全由你继承，而且你外婆的法定第一顺位继承人也只有你妈妈一个人，不会有大的争议，当然也建议用遗嘱的方式，这样将来房子过户时成本最低。我们团队专业处理婚姻家事，财富传承业务，有疑问可以加微信134-2098-6103详细咨询
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  房凡律师

  地区：山东-济南 2020-12-03 15:31 回复

  您好，房产证上虽然只有你外婆的名字，但是房屋是婚后购买，那么就属于他们二人的共同财产。现在外公去世了，外婆和你母亲都是继承人，外婆占四分之三，你母亲占四分之一。现在外婆能处置的也只能是自己的份额，如果你母亲同意赠与给你，你们最好去公证处做个公证，然后过户，这样你就能拥有这套房产了。
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  韩晓菲律师

  地区：北京-海淀 2020-12-19 21:21 回复

  您好，首先，婚姻关系存续期间购得的房产，即使登记在一人名下，也属于夫妻共同财产，因此，登记在外婆名下的财产，是外公和外婆的共同财产。 其次，根据民法典规定，继承开始后，被继承人生前没有签订遗赠抚养协议，也没有留有遗嘱的，应该按法定继承予以分配。外公的第一顺序法定继承人为其父母，外婆以及您母亲。外公去世时其父母先于去世的，继承人便只有母亲和外婆。因此，房产的一半属于外公的遗产，母亲基于继承人取得房屋的1/4，外婆基于继承人取得房屋的1/4，最后，整套房产，外婆拥有3/4的权利，母亲拥有1/4的权利。 最后，如果您想取得整个房屋的所有权，可以通过赠与或遗嘱进行。 其一 母亲放弃继承权，这样外婆拥有整套房屋的所有权，然后外婆生前通过赠与给您，或者订立遗嘱，在其百年以后，由您继承。 其二 外婆放弃继承权，这样外婆拥有房屋1/2的权所有权，母亲拥有1/2的所有权。然后，外婆通过生前赠与将1/2所有权给您，或者外婆订立遗嘱，在其百年以后，由您继承1/2的所有权。母亲亦是如此。 备注一：根据民法典，遗嘱有以下几种形式，自书、代书、打印、录音录像、口头（危急情况下）、公证，只要符合形式要件的要求，并且立遗嘱人属于完全行为能力的，均有效。 备注二：关于赠与，可以自行起草并签署赠与协议，也可以前往公证处办理。 希望可以帮助到您
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  岳海艳律师

  地区：上海-浦东 2021-01-15 07:29 回复

  60"
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  陈知度律师

  地区：上海-静安 2021-01-22 10:10 回复

  你外婆只能处置你外婆拥有的份额，对于其他人拥有的份额无权处置。你外公去世后，你外公的遗产将由第一顺位的继承人（你，你外婆，你母亲）继承，你母亲也会继承一部分，对于这部分你外婆没有处置的权利，除非你母亲明示放弃这部分遗产
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