12位律师回复

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  韩晓菲律师

  地区：北京-海淀 2021-02-01 23:10 回复

  您好，首先需要明确该房产是否是夫妻共同财产，如果是夫妻共同财产，一般情况下该贷款是夫妻共同债务，对于夫妻共同债务的偿还义务，有约定的从约定，没有约定一般一人一半，该约定的效力不能对抗债权人，即该事情当中的银行。因此，在房屋没有进行过户的实际情况之下，不论房屋所有权还是贷款的债务如何约定，银行有权利以拍卖房产实现自己的债权。 其次，如果房产属于男方个人财产，协议约定所有权归您，但是没有实际进行过户，您仍未取得房屋的所有权，在购买房屋时，银行为了实现自己的债权，会设立抵押权。因此，在此种情况之下，银行抵押权在先，可以以拍卖形式实现自己的债权。 此种情况下，如果房屋被拍卖，导致您不能拥有房屋产权，可以要求男方承担违约责任，赔偿您的损失，具体需要结合离婚协议，以及房屋价值确定。 希望有帮助到您！
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  谢怡律师

  地区：重庆-江北 2021-01-31 11:01 回复

  根据您的描述，房产是属于您所有，前夫离婚后所欠债务与您无关，因此法院不能以前夫欠债为由查封您的房产。您可以向执行法院提起执行异议，要求撤销查封。
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  宋冬生律师

  地区：江苏-南京 2021-01-31 11:03 回复

  你好，根据实际情况分析： 第一种情况，如果债权人只是查封还没有到执行阶段的，可以申请法院解封，具体与查封的法官联系，写好申请书，写清楚事实和理由！ 第二种情况，如果债权人申请强制执行，这个时候提出执行异议或者执行异议之诉，请求解封！ 然后，你及时申请执行，要求对方配合办理过户手续，由法院发协助执行通知书给房管局，然后由房管局办理过户，但在这之前，你要将房屋贷款还清，才可能办理过户
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  邱石磊律师

  地区：新疆-乌鲁木齐 2021-01-31 11:03 回复

  你应该及时要求法院强制执行该判决。由法院执行局把房产过户给你。越快越好。别的没有更好的方式。判决书是实体裁决，效率高于其他债务的保全裁定。
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  廖国贵律师

  地区：重庆-合川 2021-01-31 11:06 回复

  根据您的陈述，现回复如下：一，根据生效判决内容，确认房屋归你所有，即发生物权效力，可直接向法院申请强制执行。二，房屋被查封，可向查封的法院申请执行异议，查封错误要求法院解除查封。两步骤同时进行，即可达到你的诉求
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  李中旭律师

  地区：新疆-乌鲁木齐 2021-01-31 11:11 回复

  你的房产物权效力优于他人债权效力，且有生效判决书为依据。可向法院申请强制执行，解除该房产的债权查封。实现你的房产物权。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2021-01-31 11:33 回复

  您好，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释第七条 人民法院、仲裁机构在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书,以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、变卖成交裁定书、以物抵债裁定书,应当认定为民法典第二百二十九条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁机构的法律文书。可知，在法院将房屋判决给您的时候，您就已经享有了该房屋的所有权，所以法院的查封是错误的，您可以提起复议或者执行异议，要求解封房屋，另外，房屋过户在有判决书的情况下不需要男方到场，可以直接过户
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  梁兴斌律师

  地区：江苏-苏州 2021-01-31 11:33 回复

  关于你提出的问题，赶快申请法院执行，执行法官会看到你的房子已经被法院查封的事情，你的执行法官法院会和对方联系的，所以你要尽快和你的执行法官联系，尽快把房子过户给你，当然了，如果房子还有贷款没有还完，是没有办法过户的，你要想办法把贷款先还完，然后过户，再然后起诉你前夫还钱。
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  刘伟律师

  地区：天津-河西 2021-01-31 14:20 回复

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  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2021-01-31 17:10 回复

  房产已经法院判决归你，现在因前夫欠债导致该房被法院查封，你可以持房子归你所有的判决书向执行法院提出执行异议，要求法院解除对该房产的查封。你的理由很明确，一是离婚时已确定该房归你所有，且经法院判决并生效；其二是该债务发生在离婚之后；其三是债权人对该房产未设定抵押权，对该房产不产生期待利益。估计关于这个房子你还要打一阵子官司。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-02-01 13:24 回复

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  李琴律师

  地区：陕西-西安 2021-02-05 09:46 回复

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