9位律师回复

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  肖伟彤律师

  地区：山东-潍坊 2021-02-02 17:17 回复

  1对于押金的问题，作为预付款，需要退还。2合同签订的是5年，只租了2年，明显违约，需要承担违约责任。因双方未约定违约责任，可以根据你的实际损失来主张。具体的合同内容未见，只能根据你的表述进行回答，需详细说明，可以后续联系。
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  张强律师

  地区：山东-潍坊 2021-02-02 17:05 回复

  如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。但是，因为对方存在明显过错，建议协商处理，实在协商不成可以先不退让对方起诉就是了
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  杨鹏律师

  地区：重庆-渝北 2021-02-02 17:07 回复

  合同没有约定违约金的话，你主张违约金一般很难得到支持，不过，对方无故解除合同对你造成了损失，你可以要求对方进行赔偿，你也可以起诉要求对方继续履行合同
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  刘伟律师

  地区：天津-河西 2021-02-02 17:09 回复

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  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2021-02-02 17:23 回复

  当时收取对方押金是以什么理由，合同上有无约定，也就是你所收取的押金是什么性质。有的是水电费押金，有的是履约保证金。在双方未约定违约金及损失的计算方法的前提下，合同法的处理原则是由违约方赔偿守约方的损失。租客提前解除合同，应当承担出租方二三个月的租金损失，由出租方另行寻租。当然，在该4000元未被其他事项扣除的情形下，是可以抵作违约金予以收取的。
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  秦佃塔律师

  地区：山东-潍坊 2021-02-02 18:25 回复

  对方违约会给你造成房屋空租，你呢可以主张要求他支付两个月的租金，作为你的补偿，所以呢押金就不需要退了
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  陈蓉律师

  地区：山东-潍坊 2021-02-02 20:48 回复

  即使合同没有约定违约金，如果对方有违约行为，您依旧可以主张对方承担相应的违约责任，违约金的数额相当于你因对方违约而造成的经济损失。
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  韩晓菲律师

  地区：北京-海淀 2021-02-02 22:31 回复

  您好，根据民法典第577条的规定，当事人一方履行义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。当合同没有约定违约责任的承担方式以及赔偿损失的计算方式或者数额的，根据民法典582条的规定，受损害方可以根据标的性质以及损失大小，合理确定违约责任的承担。因此，即使合同没有约定违约责任如何承担，一方违约后，守约方仍可以主张赔偿损失，具体损失可依据民法典第584条规定确定，主要包括合同履行后可以获得的利益来确定。您要求对方承担违约责任，可以依据合同剩余租期的租金收入以及再次寻找租客等可能导致的损失确认。希望有帮助到您！
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-02-02 23:32 回复

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