5位律师回复

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  文浩律师

  地区：广西-南宁 2021-02-03 10:25 回复

  你好，如果出卖的房屋是夫妻共同财产，需要夫妻双方都同意才能出售。如果产权证上只有一个产权人，购买人不知道是夫妻共同财产的，已支付对价并办理了过户手续的，夫妻另一方以未经其同意要求确认买卖无效是得不到法院支持的。现在卖家反悔，买家可以要求卖家支付违约金。
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  覃海光律师

  地区：广西-南宁 2021-02-03 10:03 回复

  你可以要求对方继续履行合同的，因为根据我国法律的规定，这个房屋买卖合同是合法有效的，作为产权人签订了合同就应当继续履行，其配偶主张不同意，但因他不是房产证上的产权人，其主张不能对抗作为买受人。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-02-03 12:13 回复

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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2021-02-03 13:04 回复

  您好，如果确定该房屋属于夫妻共同财产，则买方不能要求卖方继续履行，因为卖方无权处分夫妻共同财产；但是买方可以要求卖方承担违约金、房屋涨价损失等，并且为保证自身权益得到实现，可以查封该房屋。 民法典 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一） 第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
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  韩晓菲律师

  地区：北京-海淀 2021-02-03 22:28 回复

  您好，首先需要明确登记在一方名下的房产是否为夫妻共同财产，一般夫妻关系存续期间取得的房屋虽然登记在一方名下，仍然是夫妻共同财产。如果一方未经过另一方同意擅自签订合同意欲处分夫妻共同财产，在房屋未过户之前，出卖人又以未经配偶同意而主张无法继续履行的，本质上不具有继续履行的可能，即使您要求继续履行，并且最终房屋过户到您名下，因您知晓该房屋可能是夫妻共同财产，即使您支付购房款，根据民法典第311条的规定，以及民法典婚姻家庭编解释第28条的规定，出卖人的配偶也可以追回房屋的所有权。 其次，基于合同无法继续履行，您可以按照合同约定向出卖人主张违约赔偿。违约责任没有约定情况下，责任承担依据：根据民法典第577条的规定，当事人一方履行义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。当合同没有约定违约责任的承担方式以及赔偿损失的计算方式或者数额的，根据民法典582条的规定，受损害方可以根据标的性质以及损失大小，合理确定违约责任的承担。因此，即使合同没有约定违约责任如何承担，一方违约后，守约方仍可以主张赔偿损失，具体损失可依据民法典第584条规定确定，主要包括合同履行后可以获得的利益来确定。希望有帮助到您！
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