6位律师回复

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  周德鸿律师

  地区：四川-成都 2021-02-24 17:05 回复

  一，如果你知道承租人转租的事实，而在六个月内没有提起异议，视为你同意转租，承租人不存在违约，租赁合同继续履行。二、租赁合同期满之前，对方提出要求你退还租金，并与第三人签订租赁合同，没有法律和合同上的依据，你可以不予理会。三、如果你知道承租人转租的事实，并有证据证明在六个月之内提起异议，你可以即时通知对方解除合同，并不予退还保证金，并按合同约定要求对方承担违约责任并赔偿损失。
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  张吉利律师

  地区：四川-成都 2021-02-24 10:59 回复

  具体看合同约定，转租如果双方协商同意，都是可以约定处理的，如果协商不同意就严格按照合同实行，虽然确实对方存在一定违约行为，但是如果没有给您方造成经济损失的情况下，建议适当减少违约金，不宜因为前一家租户的违约纠纷影响到下一户签约。同时，考虑到店铺后续的持续收益，建议及时和转租人签订租赁合同。
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  李伟律师

  地区：四川-成都 2021-02-24 11:05 回复

  根据你的描述，如果你同意对方转租，那么是符合合同条款第五条约定的，所以不存在违约的问题，也就不存在违约金。另外关于押金，因为你同意与第三方重新签订合同，那么你们原来合同应当自然解除，基于原合同的押金应当一并解除并退还，除非另外有约定。
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  李琴律师

  地区：陕西-西安 2021-02-24 13:09 回复

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  庄铭杰律师

  地区：广东-广州 2021-02-24 13:20 回复

  合同约定不可以转租的，则你可以不接受乙方转租给丙，如此，则乙方违约，可以按合同约定的违约条款要求乙方承担违约责任。
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  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2021-02-24 15:42 回复

  房屋租赁合同在履行中，承租方提前解除合同，给出租方造成的损失很少，即出租方重新寻租的周转时间。承租方未经出租人同意转租，出租人可以解除合同，收回房屋。现承租人转租第三方，且第三方愿意与原出租人签订合同，对原出租人来说，只能要求原承租人承担违约责任，如果那10000元是违约金性质的保证金，则由甲方没收，若未约定为违约金，如属水电押金，则为双方未约定违约责任，此时原承租人只能赔偿损失，因原出租人无损失，则原承租人不用赔偿。所以，违约金是约定的，而赔偿损失是法定的。未约定违约金，则只能赔偿损失，不可再请求违约金。
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