5位律师回复

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  周琦律师

  地区：山东-济南 2021-05-19 10:21 回复

  您的问题既涉及到农村宅基地买卖问题，还涉及到遗产继承问题。国家对农村宅基地买卖有严格规定，有关部门要求有原户主妻子签字是正确的；该房屋属于夫妻共同财产，原房主去世后没有留下遗嘱，若只有一子，依照法定继承，原户主妻子占有该房屋四分之三的份额，其子占有四分之一份额。您从其子手中购买该房屋是不符合法定程序的。目前有两个解决办法：第一，让其子取得原户主妻子的授权，追认您与其子签订的合同有效；第二，由其子申请宣告原户主妻子失踪，其子成为财产代管人，即可有权处分该房屋。
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  陈修峰律师

  地区：山东-济南 2021-05-19 09:56 回复

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  李富民律师

  地区：山东-济南 2021-05-19 10:04 回复

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  韩晓菲律师

  地区：北京-海淀 2021-05-19 11:11 回复

  你好，买卖合同是否生效主要出卖人对房屋是否具有处分权，根据以上的描述可以得出，有关部门并未表明因买卖宅基地上房屋而合同自始无效，只是要求到房屋所有权人以及继承人签字确认，该房屋的买卖最终落脚到继承问题。 房屋是夫妻共同财产，儿子独自处分一半是父亲遗产一半是母亲所有的房屋，属于无权处分，在没有得到其他权利人追认的前提下，该买卖合同无法生效，对于无法生效的合同，你方明知是遗产房而购买，也有过错，最好的处理方式是，在有关部门仅要求相关人员签字确认便能够办理登记，尽快找到相关人，完成登记。
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  符志峰律师

  地区：江苏-南京 2021-05-19 22:34 回复

  您好，对于您所描述的问题，我认为解决的方式有两种 第一种是房产能够依法办理过户的情形 因为该房产是去世的房屋所有权人与其失联妻子的夫妻共同财产，所以在房屋所有权人去世的时候，该房产就应当发生法定继承，其失联妻子取得四分之三所有权，其子取得四分之一所有权，因此如果他儿子目前把房产卖给你系物权处分，但是如果可以联系到其目前，获得签字同意的追认就可以过户，或者就是他儿子申请对其失踪的母亲去法院申请宣告失踪或者宣告死亡，成为财产的代管人，从而取得所有权，就可以以其个人名义进行过户。 第二种是可以要求解除合同，同时要求退房退还购房款，并主张因此给你造成的相应损失。《民法典》第597条第一款规定:“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 综上所述，提供以上几种处理方式，如果有其他法律问题，可以加微信或者打电话咨询：15651753521
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