法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。

法定退房条件：

(一)购房合同无效；

(二)套型、面积误差导致退房；

(三)变更规划、设计导致退房；

(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。