房屋转租行为的认定有两种情形：
1、转租行为是有效的。法律规定，承租人在经过出租人同意后，可以将其承租的房子转租他人。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、转租的行为无效或者是效力待定，承租人没经出租人同意就擅自将房屋转租他人，如果出租人不同意承租人转租行为的，该转租无效，而且承租人还需要对第三人承担相应的违约责任。