1、签订商品房买卖合同的流程是在签合同之前开发商需要向业主明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
2、业主对商品房买卖合同的内容进行详细审查确定没有问题的在合同书上签字。
3、签完商品房买卖合同后开发商需要对合同进行备案登记。