(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
(三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明。
(四)开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。《合同法》第四十条，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。