土地使用权转让合同注意事项是：
1.土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务；
2.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移；
3.转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实；
4.转让方也要认真审查受让方的资信能力；
5.在转让前，应该对土地转让价格进行评估根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。