根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的规定，如果未经有关部门颁发施工许可证，擅自施工建筑的，或虽有施工许可证和建设用地审批手续，但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。
其中包括：
1、建造人未取得土地所有权，而在他人有合法使用权的土地上建造违章建筑;
2、取得土地使用权，单位取得建筑许可证，擅自建造的违章建筑物;
3、取得土地所有权和建筑许可证，单位未按批准内容施工的违章建筑物。
两法还规定，以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。由于违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同转让的合法标的物，转让违章建筑物的行为应属无效。
因此，双方签订的房屋买卖合同属无效合同。