卖方未如期交房的，买方可以按照合同约定向卖方讨要违约金，对方不支付违约金的，买方可以向法院提起民事诉讼，要求对方支付违约金但要注意，违约金的约定不宜过高，高于实际损失的30%的，对方可以申请降低。《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。