卖房合同无效不需要赔偿违约金。
无效合同自始无效,违约条款在无效合同中也自始无效,只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。
《合同法》第五十六条：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
