房屋买卖合同卖方违约的情形如下：

1、交付不能；

2、交付迟延；

3、商品房的质量瑕疵；

4、商品房面积短少的责任承担；

5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担；

6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

【法律依据】

《合同法》第一百一十一条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百四十八条规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。