二手房合同违约责任需要注意：

1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期；

2、每项主要义务均应有违约责任一一对应；

3、违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。

4、应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

形态有： 1、不能履行。2、 延迟履行。3、不完全履行。

【法律依据】

《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。