只有他项权证不可以过户，可以等到不动产权证下来之后办理过户。
【法律依据】
《担保法》
第五十条，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
第五十二条，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
