认定土地他项权证无效的原因：

1、主债权消灭。

2、担保物权实现。

3、债权人放弃担保物权。

他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

【法律依据】

《担保法》第五十二条，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。