签订商铺买卖合同应该注意：

一、要注意公用分摊面积。

二、要注意返租承诺。

三、要注意贷款风险。

四、要注意内、外销商铺未并轨。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。