商品房买卖合同的效力就是合同的法律约束力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束各方当事人的强制力。

无效的合同或被撤销的合同自始没有法律拘束力。

【法律依据】

《合同法》第五十六条，合同自始无效与部分有效，

无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。